Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten & Doppelcarport in Rödental

Diese charmante Doppelhaushälfte in Rödental bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** eine heimelige Atmosphäre und viel Platz für die Familie. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Esszimmer, das mit einem Schwedenofen für wohlige Wärme sorgt, sowie einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche. Ein Flur- und Garderobenbereich rundet das Raumangebot ab. Das moderne Badezimmer befindet sich zwischen dem Erd- und Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit einem Kachelofen, ein gemütliches Schlafzimmer und einen flexibel nutzbaren kleinen Raum, ideal als Büro oder Ankleide. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Kinder- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung:** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **4+kk Zimmer** * Gemütlicher Schwedenofen und Kachelofen * Einbauküche * Modernes Badezimmer * Liebevoll angelegter, sonniger Garten mit überdachtem Freisitz * Großzügiges Doppelcarport mit zusätzlicher Höhe für z.B. Wohnmobile * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage zwischen Rödental-Mönchröden und Rödental-Einberg, umgeben von gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung nach Coburg und in die umliegenden Orte ist gegeben. Die nahegelegene Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges:** Das Haus wird im **Bedarfsausweis** mit einem Endenergiebedarf von **284,8 kWh/(m² a)** ausgewiesen. Das Gebäude wurde ca. 1890 erbaut und 1930 angebaut. Die Heizungsanlage wurde 1989, 1990 und 2019 erneuert (Erdgas E + Stückholz). Die Energieeffizienzklasse ist **H**. Der Verkaufspreis beträgt **148.000 EUR**. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.