Charmante Doppelhaushälfte in Köln-Widdersdorf mit Garten

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1965** in Köln-Widdersdorf bietet mit ca. **103 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen ausgebauten Dachgeschosszimmer viel Platz für Familien oder Paare. Das Haus steht leer und ist **sofort bezugsbereit**, was Ihnen ermöglicht, Ihre individuellen Gestaltungswünsche zeitnah umzusetzen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der auch als Esszimmer genutzt werden kann, eine kleine, funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine zusätzliche „Kammer“ (ca. 12,8 m²), die nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist und sich ideal als Kinderzimmer eignet. Zwei Einbauschränke sind vorhanden.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Highlights sind die **Gasheizung von 1989**, die **gedämmte Westfassade mit Schieferverkleidung (2010)** und **neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2010)** im Erd- und ersten Obergeschoss (Ausnahme: ein Fenster im Wohnzimmer). Die Fenster im EG und die Terrassentür sind einbruchhemmend, die Eingangstür (Weru, 2010) verfügt über Wärmeschutz- und Sicherheitsglas. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren erhöhen den Komfort. Im voll unterkellerten Haus befindet sich zudem eine **Sauna**.

**Außenbereich** Das eingewachsene Grundstück von ca. **220 m²** bietet einen charmanten Garten mit einem hölzernen Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort zum Entspannen bietet.

**Lage** Widdersdorf, ein grüner und dörflicher Stadtbezirk am Stadtrand von Köln, lädt mit Feldern zu Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, EDEKA, DM), Schulen, Ärzte und Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse Richtung S-Bahn/Straßenbahn) und die Autobahn A1 (Köln-Bocklemünd/Lövenich) ist gegeben. Dieses Haus vereint das Leben im Grünen mit der Nähe zur Kölner Innenstadt (ca. 30 Autominuten).