Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Schwabhausen

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1989** in Schwabhausen bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** und einem ca. **381 m² großen Grundstück** ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus wurde laufend modernisiert, zuletzt **2023 und 2024**, und präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und weiteren Kellerräumen.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 1 weiteres Zimmer * **1 Badezimmer** mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC * **Ca. 14 m² Terrassenfläche** mit Markise * Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen * Isolierter Dachspitz mit Fenster * Keller mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum * Einzelgarage (separat zu erwerben) * Erneuerte Elektroinstallation (2023) * Balkonkraftwerk (2024) * Heizungsanlage und Sanitäranlagen teilweise modernisiert

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Schwabhausen, ca. 10 km nordwestlich von Dachau. Die Lage ist **familienfreundlich und naturnah** mit guter Anbindung. Die S-Bahn-Station (S2) ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Min.) und bietet eine direkte Verbindung nach München. Die Infrastruktur in Schwabhausen ist sehr gut ausgebaut mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Autobahnauffahrt Sulzemoos ist ca. 12 Minuten entfernt.