Solides Doppelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses **solide Doppelhaus aus dem Jahr 1955** in Beilrode, DE, das mit seinen **100 m² Wohnfläche** und einem **4+kk-Grundriss** viel Raum für Ihre Ideen bietet. Das Haus wurde **massiv erbaut** und verfügt über ein teilunterkellertes Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und gute Erreichbarkeit, was sie ideal für Ruhesuchende, Kreative oder visionäre Betreiber macht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hofseitigen Eingang und einem modernen Verbindungsbau. Im ehemaligen Stallgebäude befindet sich ein **modernes Badezimmer aus dem Jahr 2017** mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Kochbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Haupthaus erreichen Sie über eine Hochparterre-Diele. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, ein Gäste-WC und den Zugang zum Keller. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flurbereich, zwei Zimmer und eine Dachbodenluke.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Das Haus verfügt über eine **erneuerte Heizungsanlage (Brennwertgerät) von 2018** und eine Dacheindeckung der Anbauten aus dem Jahr 2016. Die Fassade wurde 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 1994. Ein Brunnen mit Pumpenkessel (2015) ist vorhanden. Der Außenbereich bietet eine befestigte Hofzufahrt mit einem neuwertigen schmiedeeisernen Zaun und Hoftor, eine Garage mit Platz für zwei hintereinanderliegende Stellplätze sowie einen gefliesten Partyraum mit Heizung. Ein Nutz- und Erholungsgarten mit einem großen Geräteschuppen und ein Hundezwinger runden das Angebot ab. Ein desolates Nebengebäude (ehem. Geflügelstall) könnte abgetragen werden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Beilrode, nordsächsisch, in einer ruhigen, aber gut angebundenen ländlichen Umgebung. Die Stadt Torgau mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen ist nur ca. 10 km entfernt. Größere Städte wie Leipzig (ca. 70 km), Dresden (ca. 90 km) und Berlin (ca. 140 km) sind über Bundesstraßen und Bahnverbindungen gut erreichbar. Die Umgebung bietet viel Natur und Entfaltungsmöglichkeiten.