Charmantes Doppelhaus in Olching mit großem Garten!

Dieses **massive und charmante Doppelhaus** befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** im Süden von Olching und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das **sonnige Süd/Ost-Grundstück von 386 m²** lädt zum Entspannen und Spielen ein.

**Übersicht** Das im Jahr **1976 erbaute** Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Es ist aktuell vermietet, die Mieter suchen jedoch bereits nach einer neuen Wohnung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, einen schönen Garten und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne (ca. 2000) rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ein kleines Badezimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Marmor und Fliesen unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein gefliester und beheizter Hobbyraum im Keller bietet zusätzlichen nutzbaren Raum.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 1 zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **Großzügiger Garten** mit Süd/Ost-Ausrichtung * **Tiefe Einzelgarage** und ein Außenstellplatz * Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2003) * Kaminanschluss * Zweifach verglaste Holzfenster * Marmor-, Parkett- und Fliesenböden * Balkon und Terrasse

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße in Olching. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Verkehr. Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, die S-Bahn-Station Olching (S3) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto und sind in ca. 25 Minuten in München. Kindergärten, Schulen (Grundschule ca. 850 m entfernt) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Amperweg, Sportvereine und das Olchinger Volksfest runden das attraktive Angebot ab.