Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Schirmitz

Dieses gepflegte und geräumige **Doppelhaus** wurde im Jahr **2001** in solider massiver Bauweise errichtet und bietet einer Familie viel Platz in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Schirmitz.

**Übersicht** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147,6 m² und eine Nutzfläche von ca. 76,58 m². Es ist voll unterkellert und bietet im ausgebauten Dachgeschoss zusätzlichen Raum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmetauscher 2023 erneuert wurde.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 35 m² mit Zugang zur Terrasse. Dank der Rückläufe der Warmwasserrohre gibt es eine angenehme Zusatzheizung, die einer Fußbodenheizung ähnelt. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) und zwei Kinderzimmer (je ca. 11 m²). Das Familienbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 24 m² Platz für ein Büro oder Spielbereich.

**Ausstattung** * **2-fach Kunststofffenster** mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden * Laminat- und Fliesenböden * Gefliester Kellerbereich * Überdachte Terrasse mit Zugang zum **ca. 500 m² großen Garten** * Kleines Gartenhaus * **Carport und Stellplatz** * Voll unterkellert mit Hobbyraum (ca. 25 m²), Vorratsraum (ca. 17 m²) und Technikraum (ca. 8 m²)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Schirmitz, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur (Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten). Weiterführende Schulen und Dienstleistungen sind im nahegelegenen Weiden (ca. 3 km) erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die A93 und B22.