Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Albbruck

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1960** befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch zentralen Lage in Albbruck. Mit einer Wohnfläche von ca. **100 m²**, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Das **ca. 600 m²** große Grundstück mit einem zusätzlichen Baufenster und einer großzügigen Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

**Innenbereich** Im Inneren verteilen sich vier Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten aus dem Jahr 2017 und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC aus ca. 2010. Die Böden bestehen größtenteils aus Laminat (verlegt 2017). Eine neue Gaszentralheizung aus 2025 und kürzlich erneuerte Fenster (2-fach verglaste PVC-Fenster aus 2023) bilden eine solide Basis.

**Ausstattung** * Neue Gaszentralheizung (2025) * Erneuerte Fenster (2023) * Große Dachterrasse (ca. 80 m²) * Separates kleines Baufenster * PKW-Garage und zusätzlicher Stellplatz * Einbauküche (2017) * Tageslichtbad (ca. 2010) * Teilweise Laminatböden (2017)

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht das Objekt ideal für Grenzgänger. Der Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar.

**Potenzial** Das Haus bietet durch die solide Bausubstanz und die durchgeführten Erneuerungen eine gute Grundlage. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen sind einzuplanen. Das zusätzliche Baufenster eröffnet Möglichkeiten für Anbauten oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, was den Wert der Immobilie steigern kann.