Provisionsfreies Doppelhaus in Wien: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **provisionsfreien Doppelhaus** direkt vom Bauträger in Wien-Floridsdorf. Das moderne Wohnensemble auf Eigengrund bietet eine perfekte Kombination aus architektonischem Anspruch, durchdachten Grundrissen und nachhaltiger Bauweise.

**Übersicht** Dieses Haus besticht durch seine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 113,15 m²** und einem großzügigen Eigengarten von **ca. 79,12 m²** bietet es viel Platz für die ganze Familie. Die große Eckverglasung im Erdgeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Bezug zum Garten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich von **ca. 46,5 m²** mit direktem Gartenzugang, ein separates WC und einen Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Vorraum. Das Dachgeschoss bietet ein Studio (ideal als Homeoffice) mit Zugang zur **Dachterrasse von ca. 13,28 m²** sowie einen Technikraum.

**Ausstattung** Das Haus wird **belagsfertig** übergeben, mit der Option auf ein schlüsselfertiges Komplettpaket. Die Bauweise erfolgt in massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung. Beheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach-verglast. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage von Wien-Floridsdorf, mit guter Anbindung und Nähe zur U-Bahn. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Gartens und die Vorzüge des städtischen Lebens.