Doppelhaushälfte in Mauerkirchen: Potenzial für Familien nahe Zentrum

Dieses charmante Doppelhaus in Mauerkirchen, Oberösterreich, bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **120 m²** viel Platz für Familien oder als Zweifamilienhaus. Es befindet sich in **ruhiger Siedlungslage** nahe dem Ortszentrum und allen wichtigen Einrichtungen.

Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre erbaut und 1974 umgebaut, wobei der Dachausbau erfolgte. Es wurde regelmäßig instand gehalten, jedoch sind altersbedingt **Sanierungsmaßnahmen notwendig**, was die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Wohnküche, zwei weitere Schlafzimmer und ein WC. Der Keller bietet zwei große Räume mit Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Merkmale**: * Doppelhaushälfte in Alleineigentum * Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr * Nähe zu Geschäften, Ärzten, Schulen und Bahnhof * Terrasse, Balkon und großer Garten * Garage, Holzlagermöglichkeit und Werkstatt * PKW-Garage und zusätzliche Parkplätze * Zwei Küchen sind im Kaufpreis inkludiert * Gasheizung mit Holzöfen in den Küchen

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Haus mit **viel Potenzial** suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die **großzügige Gartenfläche** und die Terrasse laden zum Entspannen und Gestalten ein. Die Lage in Mauerkirchen ist ausgezeichnet, da alle wichtigen Infrastrukturen bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Haus wird unmöbliert angeboten, aber die Übernahme vorhandener Möbel ist möglich. Die Energieeffizienzklasse ist G mit einem Heizwärmebedarf von 405,9 kWh/(m²a).