Wyjątkowa Willa Miejska na Mokotowie - Luksus i Przestrzeń

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy, samodzielny dom wolnostojący o imponującej powierzchni mieszkalnej i użytkowej **342,8 m²**, zlokalizowany w prestiżowej części Warszawy przy Alei Wilanowskiej 97 na Mokotowie. Nieruchomość, posadowiona na działce o powierzchni **513 m²**, stanowi idealne połączenie komfortu przestronnego domu rodzinnego z możliwością prowadzenia działalności biznesowej. Dom znajduje się na kameralnym, ogrodzonym osiedlu z niezależnym wejściem i garażem podziemnym.

**Wnętrze i Funkcjonalność** Dom rozciąga się na **4 kondygnacjach**, oferując przemyślany układ pomieszczeń. Parter to strefa dzienna z przestronnym salonem i klimatycznym kominkiem, wyjściem do ogrodu, kuchnią, WC oraz dodatkowym pokojem (gabinet/gościnny). Pierwsze piętro to strefa prywatna z trzema sypialniami i łazienką. Poddasze stanowi dodatkową, otwartą przestrzeń z pokojem gościnnym (ok. 48,9 m²) i toaletą. Poziom podziemny oferuje rozbudowane zaplecze gospodarcze, w tym **garaż na trzy samochody**, pomieszczenie magazynowe (ok. 68,5 m²), pralnię, kotłownię i łazienkę.

**Atuty Nieruchomości** * Powierzchnia domu: **342,8 m²** * Działka: **513 m²** (w tym 78 m² drogi osiedlowej) * **4 kondygnacje** mieszkalne i użytkowe * **Garaż podziemny na 3 samochody** * Prywatny, zadbany ogród * **Winda** ułatwiająca komunikację między piętrami * Klimatyczny kominek * Eleganckie podłogi drewniane i wysokiej klasy materiały wykończeniowe * Wysokiej jakości drewniane okna z doskonałą izolacją akustyczną * Wysokość pomieszczeń: **2,56 m** * Pełna, szczegółowa dokumentacja techniczna i architektoniczna

**Lokalizacja i Komunikacja** Nieruchomość położona jest przy Alei Wilanowskiej, jednej z kluczowych arterii Warszawy, zapewniającej doskonałą komunikację z całym miastem. W pobliżu znajdują się stacja metra Wilanowska, liczne linie autobusowe i tramwajowe, co umożliwia szybki dojazd do centrum, Mokotowa, Wilanowa i Ursynowa. Mimo miejskiej lokalizacji, dom zapewnia ciszę i spokój dzięki starannie zaprojektowanemu ogrodowi i wysokiej jakości stolarce okiennej. To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących prestiż, przestrzeń, jakość wykonania oraz elastyczność aranżacyjną.