Dom, 174m2, Latoszyn, Dębica

**Biuro PROPERTY Nieruchomości** prezentuje na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny położony w miejscowości Latoszyn, bezpośrednio przy granicy miasta Dębica. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla rodzin poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o dużym potencjale. Budynek został wybudowany w 1960 roku, natomiast w 2015 roku przeszedł gruntowną modernizację obejmującą najważniejsze elementy techniczne. Wymieniono stolarkę okienną na okna PCV, wykonano ocieplenie i nową elewację budynku, zmodernizowano instalację elektryczną oraz grzewczą, zamontowano nowy piec gazowy wraz z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej. Dodatkowo wymieniono więźbę dachową, a pokrycie wykonano z trwałej dachówki. Nie wszystkie prace wykończeniowe zostały dokończone, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb i własnej wizji aranżacyjnej, bez konieczności ponoszenia kosztów najważniejszych prac modernizacyjnych. Dom oferuje **245 m² powierzchni całkowitej** oraz **175 m² powierzchni użytkowej**, zapewniając dużą przestrzeń dla rodziny, a także możliwość stworzenia komfortowego domu wielopokoleniowego. **Rozkład pomieszczeń:** **Piwnica – 71,28 m²**

- korytarz, - 4 pomieszczenia gospodarcze, - kotłownia, - robocza kuchnia.

**Parter – 101,89 m²**

- wiatrołap, - garaż, - korytarz i komunikacja, - przestronna kuchnia z jadalnią, - pokój dzienny, - łazienka, - spiżarka.

**Piętro – 72,06 m²**

- 3 niezależne pokoje, - korytarz, - łazienka.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest **działka o powierzchni 26 arów**, oferująca wiele możliwości zagospodarowania. Dla części terenu trwa procedura uzyskiwania warunków zabudowy, co w przyszłości umożliwi wydzielenie dodatkowej działki budowlanej i jej sprzedaż lub realizację kolejnej inwestycji. Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej **duży potencjał inwestycyjny**. Układ budynku pozwala na wydzielenie **trzech niezależnych mieszkań na trzech kondygnacjach**, co daje możliwość przeznaczenia nieruchomości pod wynajem i generowania stałego dochodu pasywnego. Jest to również idealna propozycja dla rodzin wielopokoleniowych, które cenią sobie niezależność i prywatność. **Najważniejsze atuty nieruchomości:** - atrakcyjna lokalizacja – Latoszyn, przy granicy miasta Dębica, - dom po gruntownej modernizacji technicznej, - nowa instalacja elektryczna i grzewcza, - ogrzewanie gazowe – nowy piec i zasobnik ciepłej wody, - nowe okna PCV, ocieplenie i elewacja budynku, - nowa więźba dachowa i pokrycie z dachówki, - garaż w bryle budynku, - działka o powierzchni 26 arów z możliwością podziału, - procedowane warunki zabudowy dla części działki, - możliwość wydzielenia **3 niezależnych mieszkań** i przeznaczenia nieruchomości pod wynajem, - możliwość wykończenia i aranżacji części pomieszczeń według własnych potrzeb. To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących domu w spokojnej, zielonej okolicy, z jednoczesnym szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miasta Dębica. Nieruchomość łączy komfort zamieszkania z dużym potencjałem rozwojowym i inwestycyjnym. **Cena: 649 000 zł – do negocjacji.** Zainteresowało Cię ta oferta? Chcesz poznać więcej szczegółów? Zapraszamy do naszego biura mieszczącego się w Dębicy przy ul. Strażackiej 9 I piętro, lub zadzwoń pod numer tel.: +48 884 605 415 by umówić się na prezentację. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Prezentowane zdjęcia i wizualizacje posiadają jedynie charakter poglądowy i zalecamy ich osobistą weryfikację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()