Dochodowa kamienica w centrum Katowic - gotowa inwestycja!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową kamienicę o powierzchni **344,18 m²** zlokalizowaną w ścisłym centrum Katowic, w prestiżowej okolicy ulicy Mariackiej. Budynek, wzniesiony w **2015 roku**, składa się z trzech kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej, oferując wszechstronne możliwości aranżacji.

**Wnętrze** kamienicy zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności biurowo-usługowej. Na parterze znajduje się lokal usługowy z witryną i osobnym wejściem. Wyższe piętra zajmują lokale biurowe z zapleczem socjalnym i toaletami. Dodatkowym atutem jest balkon dostępny na najwyższym piętrze. Piwnica została przystosowana na pomieszczenia magazynowe. Każdy lokal posiada w pełni działającą **klimatyzację**.

**Kluczowe cechy** nieruchomości to: * Budynek murowany z cegły, ocieplony i otynkowany. * Dach płaski kryty papą. * Działka o powierzchni **450 m²** z utwardzonym placem i zamykaną bramą. * Winda w budynku. * Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego, wspomagane przez **panele solarne**. * Domofon zapewniający bezpieczeństwo. * Pełna własność nieruchomości.

**Lokalizacja** tej kamienicy to jej ogromny atut. Znajduje się w sercu miasta, w bliskiej odległości od Galerii Katowickiej i Dworca Głównego (ok. 700 m), Rynku (ok. 500 m) oraz Spodka (1000 m). W okolicy znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa, restauracje, kawiarnie, a także uczelnie wyższe. Nieruchomość stanowi **gotową inwestycję** z najemcami generującymi stały dochód, nie wymagającą dodatkowych nakładów finansowych.