Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Wien

Willkommen im VIVENOT – Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 12. Bezirk Wiens. Dieses **moderne Neubauprojekt** bietet urbanes Wohnen mit exzellenter Anbindung, ideal für Singles, Paare, Senioren und Anleger.

Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** besticht durch eine Wohnfläche von **ca. 60,33 m²** und eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung. Große, **ostseitig ausgerichtete Fensterflächen** im Wohnbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die **9,46 m² große Terrasse** mit direkt anschließendem Gartenbereich, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und Ihnen wertvollen Freiraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Das Projekt zeichnet sich durch ein **nachhaltiges Energiekonzept** aus, das eine Luft-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und eine Photovoltaikanlage umfasst. Fußbodenheizungen sorgen für wohlige Wärme.

**Weitere Ausstattungsmerkmale**: * Moderne Neubauarchitektur * Balkon, Terrasse oder Garten für nahezu jede Wohnung * Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar * Provisionsfreier Erwerb bis Baubeginn

**Lage**: Das Projekt befindet sich in der Vivenotgasse 63, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Diese Lage garantiert eine **hervorragende Verkehrsanbindung** und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027.