Neubau-Traum in Wien: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit DAS VIVENOT ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben und exzellente Infrastruktur vereint. Dieses Projekt bietet insgesamt 26 Eigentumswohnungen, ideal für Singles, Paare, Senioren und Anleger, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **ca. 45 m²**.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, der direkten Zugang zu einem **7,61 m² großen Ostbalkon** bietet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und hat ein angeschlossenes Badezimmer. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sind vom Vorraum aus zugänglich. Die Wohnungen werden mit einer nachhaltigen Heiztechnik mittels Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss ausgestattet. Die Fertigstellung ist für **voraussichtlich Q4/2027** geplant.

**Highlights der Wohnung:*** * **Ca. 45 m² Wohnfläche** * **7,61 m² Ostbalkon** * Offener Wohn-/Essbereich * Separates Schlafzimmer * Nachhaltige Heiztechnik (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung) * Provisionsfreier Erwerb bis Baubeginn

**Lage:** Das Projekt befindet sich in der Vivenotgasse 63, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Diese Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was das urbane Wohnerlebnis abrundet.