Ruime gezinswoning met garage en zonnige tuin in Cothen

Ontdek deze verrassend royale tussenwoning aan het Cob Balkplein 40 in het geliefde Cothen. Met een **woonoppervlakte van circa 147 m²** en een perceel van **169 m²**, biedt deze woning ideaal ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en rust.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar drie. De tweede verdieping verrast met een royale voorzolder, die als werk- of speelruimte kan dienen, en twee extra slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche en ligbad.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** (mogelijkheid tot zes) * **Airconditioning** in woonkamer en slaapkamers * **Vloerverwarming** in de woonkamer * Ruime garage van circa **23 m²** * Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping * Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en speelgelegenheid * Nieuwe CV-ketel (2025) en HR+++ glas in openslaande deuren (2025) * Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024

**Locatie** Gelegen in het sfeervolle dorp Cothen, omringd door de Kromme Rijnstreek met zijn boomgaarden en natuur. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs en winkels zijn nabij, met Wijk bij Duurstede en Doorn op korte afstand. De uitstekende verbindingen via de N-wegen zorgen voor een gemakkelijke toegang tot Utrecht en andere steden. Geniet van rustig en groen wonen met alle gemakken binnen handbereik.