Burgemeester Sprengerlaan 3

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte, een diepe tuin en vier slaapkamers

Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle woning waar je direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Burgemeester Sprengerlaan 3 in Ewijk absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 141 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een royale oprit, een fraaie overkapping en een achtertuin van circa 20 meter diep biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel gezinswonen.

De voormalige garage is slim bij de woning betrokken, waardoor extra leef- en bergruimte is ontstaan. In combinatie met de uitbouw aan de achterzijde, de moderne keuken en badkamer en de verzorgde afwerking maakt dit een woning waar je je direct thuis voelt.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1985; - Woonoppervlak: 141 m²; - Overige inpandige ruimte: 18 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²; - Externe bergruimte: 12 m²; - Uitgebouwd in 2012; - Vier slaapkamers; - Dubbele dakkapel op de tweede verdieping; - Royale oprit voor meerdere auto's; - Diepe achtertuin van circa 20 meter; - Aluminium terrasoverkapping; - Energielabel C; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - 13 zonnepanelen: 2022; - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het toiletraam).

Begane grond Je komt binnen in de hal met de toiletruimte (vernieuwd in 2013), trapopgang en de vernieuwde meterkast (2023). Direct valt de royale woonkamer op. Oorspronkelijk bevond de keuken zich aan de voorzijde van de woning, maar deze is verplaatst naar de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een bijzonder ruime en lichte woonkamer ontstaan waar je volop kunt genieten van het dagelijkse gezinsleven. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Via de stijlvolle suitedeuren (2023) loop je door naar de woonkeuken, het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen, de lichtstraat en het uitzicht op de tuin is dit een heerlijke plek om samen te koken, eten en genieten. De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van een Quooker, koelkast, vaatwasser, gasfornuis, oven en afzuigkap. Daarnaast is hier een nieuw kozijn geplaatst met HR+++ beglazing. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op. Aansluitend vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De voormalige garage is opgesplitst in twee delen. Het voorste gedeelte beschikt over openslaande deuren en is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinmateriaal. Het achterste deel is uitgebouwd en in gebruik als berging of hobbyruimte. Over de volledige breedte van de woning is bovendien een fraaie aluminium overkapping geplaatst, waardoor je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers die allemaal netjes zijn afgewerkt. De moderne badkamer uit 2005 is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. De twee dakramen aan de achterzijde zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde over een rolluik.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling (Nefit Trendline II HRC30/CW5, bouwjaar 2022, eigendom) en volop praktische bergruimte. Dankzij de twee dakkapellen uit 2007 is deze verdieping verrassend ruim en licht. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een ideale ouderslaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Voor extra comfort is deze ruimte voorzien van airconditioning.

Vliering Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin De tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 20 meter is er volop ruimte om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. De verzorgde achtertuin beschikt over een fantastische overkapping uit 2023, een groot houten tuinhuis en diverse sfeervolle zitplekken. Het geheel is keurig onderhouden en biedt veel privacy. Daarnaast is een irrigatiesysteem aanwezig, waardoor het onderhoud van het groen eenvoudig blijft.

Verder - Voorbereiding voor een laadpaal aangebracht bij het vernieuwen van de meterkast; - Vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken en bijkeuken; - Garage en keuken gezamenlijk circa 4 meter uitgebouwd; - Schuttingen gezamenlijk met de buren geplaatst; - Aluminium overkapping voorzien van inbouwverlichting en dubbelwandige dakplaten; - Zijgevel opnieuw gevoegd; - Vloer geïsoleerd met tempex; - Onder de aanbouw bevindt zich geen kruipruimte.

Wonen in Ewijk De ligging is uitstekend. Scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Binnen ongeveer tien minuten wandelen bereik je de winkels voor je dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod ben je binnen enkele minuten in Beuningen, waar je terecht kunt voor winkels, horeca, sportverenigingen en overige voorzieningen. Ook Nijmegen ligt op korte afstand en is ideaal voor een dagje winkelen, werken of uitgaan. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Via de A50, A73 en A15 ben je snel onderweg richting Nijmegen, Arnhem, Utrecht en 's-Hertogenbosch.

Deze uitgebouwde tweekapper biedt een combinatie die je niet vaak tegenkomt: veel woonruimte, vier slaapkamers, een prachtige diepe tuin, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. Een woning waar je direct kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen.

Ben je benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze verrassende woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Burgemeester Sprengerlaan 3 graag persoonlijk zien!