Repräsentativer Bungalow in 1A-Lage von Rödinghausen mit Doppelgarage

Willkommen in diesem **repräsentativen Bungalow** in **begehrter Lage** von Rödinghausen, OT Schwenningdorf. Das im Jahr **1998 erbaute** Objekt besticht durch seinen **1A-Zustand** und eine großzügige Wohnfläche von ca. **190 m²**.

Das Haus verfügt über ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Arbeitszimmer sowie ein Flur mit Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die **große Doppelgarage** mit direktem Hauszugang.

Das Obergeschoss bietet eine Sauna, einen Flur und eine **große Ausbaureserve**, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus verfügt über Betondecken, eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 und hochwertige Tonziegel als Dacheindeckung. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster und die Marmorboden mit Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Die Energieeffizienzklasse ist D, und ein Glasfaseranschluss ist an der Straße verfügbar.

Das **726 m² große Grundstück** ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn 30 ist hervorragend (10 Min.), Melle/Bad Oeynhausen sind 20 Min. und Osnabrück 30 Min. entfernt. **Keine zusätzliche Provision** für den Käufer.