Broersvest 75

Prachtig historisch, licht en warm woonhuis van 129 m2 met royaal balkon! Deze 3-laagse woning beschikt over een ruime eetkamer, woonkamer, 4 slaapkamers en een mooie badkamer. Wonen op een prachtige, historische locatie in het hart van Schiedam. Deze bijzondere woning, gelegen binnen beschermd stadsgezicht, bestaat oorspronkelijk uit twee kleine huisjes uit circa 1850 die in 1990 zijn samengevoegd tot één sfeervol geheel. Door de jaren heen is het pand zorgvuldig verduurzaamd, zowel aan de binnen- als buitenzijde. De verdieping beneden heeft een dubbele bestemming en kan daardoor desgewenst ook als winkelruimte worden gebruikt. De huidige bewoners hebben het huis de afgelopen jaren met veel aandacht en oog voor kwaliteit teruggebracht naar een uitstraling die past bij het historische karakter van het pand. Wat direct opvalt, is de fijne combinatie van levendigheid en rust. Je woont midden in de gezelligheid van Schiedam, met winkels, cafés, bakkerijen, het Stedelijk Museum, de historische bibliotheek en het station op korte afstand, maar eenmaal binnen voelt het huis juist stil, beschut en teruggetrokken. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel in Rotterdam, Den Haag, Delft of Amsterdam.

Indeling: Eigen entree.

Begane grond: Entree met toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle en historische uitstraling van de woning op. De mooie hardhouten vloeren, het strakke en verzorgde stucwerk en de fraai afgewerkte elektra op de verdiepingen zorgen voor een hoogwaardig en verzorgd geheel. Karakteristieke paneeldeuren, hoge plafonds en de fraaie balkenstructuur versterken de charme van de woning en benadrukken het authentieke karakter van dit bijzondere pand. De woonkamer is momenteel ingericht als eetkamer, wat door de directe ligging aan de keuken bijzonder praktisch is. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een aangrenzende kamer, die zich eveneens uitstekend leent als eetkamer, werkruimte of gezellige zithoek. Hierdoor zijn de ruimtes flexibel in te delen en volledig naar eigen wens te gebruiken. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je zo de bijkeuken in. Ideaal voor extra opbergruimte, maar ook handig om eventueel de keuken uit te breiden. Via de bijkeuken bereik je de achtertuin. Deze sfeervolle binnentuin ligt op het westen en heeft een oppervlakte van circa 28 m2. Hoewel het pleintje niet tot het eigendom van de woning behoort, heb je hier wel als enige toegang toe.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping. De grootste slaapkamer, met balkon op het westen, wordt momenteel gebruikt als woonkamer. Deze ruimte beschikt over mooie raampartijen aan beide zijden, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. In combinatie met de balkenstructuur en de lichte vloer ontstaat er een sfeervolle, ruimtelijke en karaktervolle kamer. De 2e slaapkamer is erg ruim en licht.

2e verdieping: Ruime overloop met vaste kast (cv-opstelling) en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. Beide kamers zijn heerlijk licht en voelen door de hoge, schuine plafonds extra ruimtelijk aan. De nok zorgt voor een open en luchtig gevoel, waardoor de ruimtes fijn en verrassend ruim ogen. De mooie badkamer beschikt over een toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en een inloop(regen)douche.

Vliering: De woning beschikt over een vliering van ca. 2m2, erg handig voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 129 m2 -4 slaapkamers -Vergunning voor winkelruimte op de begane grond aanwezig -Gelegen op eigen grond -Beschikt over een balkon -Volledig gerenoveerde badkamer -Tuin is ter overname -Energielabel C -Ruime parkeergelegenheid voor de deur -Verwarming middels cv-ketel: Remeha / Avanta ace (2023) -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht -In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.