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Rarer Wiener Zinshaus mit Garten & Aufstockungspotenzial! - Property view 1 of 16
For SaleHouse

Rarer Wiener Zinshaus mit Garten & Aufstockungspotenzial!

Hoffmeistergasse, Wien, Republik Österreich

€1,250,000
€4,352/m²
287.23
Good
Condition
Gas
Heating
399 m²
Land Area
Garden
Amenities · 137 m²

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:OTHER
Condition:Good
Garage

Description

Dieses charmante Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am oberen Ende der Meidlinger Hauptstraße, nahe dem Bahnhof Meidling und der U6-Station. Trotz der **erstklassigen Anbindung** genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit einer grünen Oase dank des **ca. 137 m² großen Gartens**.

Das Haus präsentiert sich in einem **guten Allgemeinzustand** und ist aktuell in vier Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt **ca. 360 m²**, ergänzt durch eine großzügige Doppelgarage mit automatischem Rolltor. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.

Ein besonderes Highlight ist das **erhebliche Ausbaupotenzial**: Aufgrund der bestehenden Bauklasse GB II g besteht die Möglichkeit, das Haus um **drei weitere Geschosse mit ca. 440 m² Nutzfläche** aufzustocken (Angabe ohne Gewähr). Dies eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – von der Eigennutzung über die Entwicklung und den Verkauf bis hin zum Umbau in ein kleines Hotel.

Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Potenzial und Lage schätzen.

Specs

All details

Building

Heating:Gas
Land Area:399 m²

Amenities

Garden(137 m²)
Cellar
Garage

Location

Street:Hoffmeistergasse
City:Wien
Region:Wien
Country:Republik Österreich

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

91/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

100
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

100
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

100
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

100
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

83
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

70
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

100
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

55
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

N/A

Listing Quality

B+
Completeness

Key property fields filled in

55
Description

Listing text length & detail

90
Photos

Number of property images

100
Recency

How recently listing was updated

40

Listed 4 weeks ago · 2 views

Updated June 2, 2026

Costs

Financing

€5,067/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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