Attraktives Zinshaus mit Baubewilligung in Top-Wiener-Lage

Dieses attraktive Mittelzinshaus in **exzellenter Wiener Innenstadtlage** des 4. Bezirks steht zum Verkauf. Die Liegenschaft an der prominenten Wiedner Hauptstraße bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und öffentliche Verkehrsanbindung. Mit einer aktuellen Nutzfläche von rund **1.460 m²** und einem Grundstück von ca. **599 m²** bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wird **vollständig bestandsfrei** übergeben, was eine sofortige Verfügbarkeit ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das bereits **bewilligte Konzept für eine touristische Nutzung** mit Apartmentstruktur, das 29 Apartments vorsieht, mit Potenzial für 42 weitere. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hofbereich, das zusätzliche Flächen von ca. 240 m² erschließen könnte.

**Highlights** * Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk * Nähe zu U1 und Straßenbahnlinien * Nur ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum * 100 % Leerstand / sofortige Verfügbarkeit * Touristische Nutzung bereits bewilligt * Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hof * Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive

Die Lage an der Wiedner Hauptstraße zeichnet sich durch urbanes Leben und eine exzellente Infrastruktur aus. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof durch die U1 und Straßenbahnlinien macht diese Liegenschaft ideal für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber im Bereich Serviced Apartments oder Hospitality.