Bereklauw 5

Uitstekend gelegen vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage, oprit voor meerdere auto's en op het zuidwesten gelegen achtertuin.

Deze woning heeft een solide basis: in 1989 degelijk gebouwd door lokale vakmannen, en voor die tijd vooruitstrevend op het gebied van isolatie. Heel eerlijk: in de loop der jaren had de woning meer aandacht verdiend dan ze gekregen heeft. We zoeken dus een koper die juist door die goede basis voldoende mogelijkheden ziet om hier geheel naar eigen wens en smaak zijn eigen droomhuis van te maken. En die mogelijkheden zijn er volop!

Ligging: Waar je niets aan kunt veranderen is de ligging, en dat hoeft ook niet. Die is gewoon uitstekend. De woning ligt aan een rustige straat in woonwijk De Kuil, aan de overzijde van een plantsoen. In de gezellige dorpskern van Udenhout, die op korte afstand ligt, kun je onder andere terecht voor je dagelijkse boodschappen of een terrasje. Houd je van wandelen of fietsen, dan woon je hier ook op een ideale plek: vlak bij natuurgebied De Brand, wat onderdeel uitmaakt van Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Udenhout beschikt over twee basisscholen en diverse mogelijkheden voor kinderopvang. Vanuit deze straat de hoek om heb je gelijk de aansluiting op de doorgaande weg (Kuil). Via deze weg kom je snel en makkelijk het dorp in en uit. Belangrijke uitvalswegen, zoals de N65 (Tilburg - 's-Hertogenbosch) of de Midden-Brabantweg (Tilburg - Waalwijk) zijn binnen 5 tot 10 minuten met de auto te bereiken.

Indeling: Begane grond: Hal met trapopgang en meterkast. Toiletruimte met toilet en fontein. Ruime woonkamer (circa 36 m²) met schuifpui naar de overkapping aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer kun je via een open doorgang naar de keuken. Verder zijn de woonkamer en keuken momenteel van elkaar gescheiden door een wand. Dit is geen draagmuur, dus mocht je liever een open keuken willen, dan is deze zonder ingrijpende maatregelen te verwijderen. Er is sprake van een eenvoudige keukeninrichting in een L-opstelling.

Aansluitend aan de keuken een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en loopdeur naar de achtertuin.

De begane grond vloer is afgewerkt met een tegelvloer in een lichte kleurstelling en volledig voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop met dichte vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met dakkapel en twee aan de achterzijde. Één van deze slaapkamers beschikt over een vaste kast onder de trap. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: Overloop met dakraam en opstelling van de combi cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 1989). Zolderkamer met dakraam.

Algemeen ten aanzien van de woning: - Alle (verdiepings-)vloeren zijn van beton; - Ramen, deuren en kozijnen zijn van hout en volledig voorzien van dubbel glas; - Voorzien van centrale stofzuiginstallatie (stofzuigunit opgesteld in de garage); - Glasvezel aansluiting aanwezig in de meterkast; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel C.

Garage: De vrijstaande stenen garage is halfsteens uitgevoerd en voorzien van elektra en een betonvloer. De roldeur aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar door middel van een afstandsbediening. Verder is er aan de tuinzijde nog een aparte loopdeur.

Buitengebeuren: De voortuin is van de straat afgescheiden door middel van een haag. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Tussen de woning en de vrijstaande garage bevindt zich de achterom. Aan de achterzijde ligt een terras van grindtegels.Ter plaatse van de woonkamer aan de achterzijde loopt het dak van de woning door over een oppervlakte van circa 8m². Dit is een heerlijk beschutte plek om te zitten. verder is de achtertuin voornamelijk ingericht met gazon, diverse struiken en nog een looppad van klinkers naast de garage.

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.