Superbe T4 avec balcon de 39m² et piscine

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **80,50 m²** idéalement situé à La Teste de Buch, à proximité de Pyla sur Mer et du centre-ville. Ce bien, proposé en location vide, offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier recherché.

L'appartement, traversant et lumineux, se compose d'une entrée donnant sur un spacieux séjour avec cuisine ouverte de **31,30 m²**. Il dispose de **3 chambres**, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant, offrant confort et praticité pour toute la famille.

Les points forts de ce bien incluent : * Un **balcon exceptionnel de 39 m²** accessible sur trois expositions (Nord-Est-Sud), offrant un espace extérieur généreux. * **Deux places de parking aériennes** dédiées. * Une **résidence sécurisée avec piscine** et aires de jeux pour enfants. * Une localisation privilégiée au cœur de l'écoquartier "Les Portes du Pyla", à proximité du Golf d'Arcachon.

Ce T4 est proposé au loyer mensuel de **1280 € charges comprises**. Il est soumis à la Loi Pinel, représentant une opportunité d'investissement locatif intéressante.