Historisches Bauernhaus-Ensemble mit Neubau & viel Potenzial

Entdecken Sie ein einzigartiges Ensemble aus einem historischen Bauernhaus, einem denkmalgeschützten Traidkasten und einem modernen Neubau auf einem **ca. 4.285 m² großen Grundstück** in Grafenau.

**Überblick** Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität. Das Ensemble besteht aus einem entkernten Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, einem denkmalgeschützten Traidkasten aus dem 17. Jahrhundert mit originalem Backofen und einem Neubau aus dem Jahr 2019. Mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 350 m² im Bauernhaus und ca. 100 m² im Neubau bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder für berufliche Zwecke.

**Innenbereich** Das Bauernhaus besticht durch historische Elemente wie einen Gewölbekeller, sichtbare Holzbalken und die Möglichkeit einer Galerie sowie einer offenen Küche. Der Traidkasten bietet neben seinem historischen Charme Potenzial für weiteren Ausbau. Der moderne Neubau ist ideal als Gästehaus, Büro oder Praxis nutzbar und verfügt über zeitgemäße Technik.

**Ausstattung** * Teilsaniertes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial * Denkmalgeschützter Traidkasten mit Carport und Backofen * Neubau (BJ 2019) mit ca. 100 m² Wohnfläche * Historischer Gewölbekeller * Großzügige Nutzfläche und angrenzendes Grünland * Ruhige Lage mit Fernblick

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer traumhaften Randlage im Naturparadies Bayerischer Wald, nahe Grafenau. Genießen Sie die Ruhe, die Nähe zur Natur mit dem Nationalpark Bayerischer Wald und eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schnellen Anbindungen an Städte wie Passau und Deggendorf sowie guter Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur tschechischen Grenze erweitert das kulturelle Angebot.