Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses **historische Bauernhaus** aus ca. 1905, gelegen in Rot am See / Hausen am Bach, bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** und mit 5,5 Zimmern viel Raum für individuelle Entfaltung. Das **großzügige Grundstück von ca. 1.733 m²** ist ein besonderes Highlight und umfasst eine große Scheune sowie weitere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Lagerung, Werkstatt, Hobby oder Tierhaltung eröffnen.

**Innenbereich** Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Wichtige Bereiche wie die Heizungsanlage, Fenster, Teile der Elektrik, Bodenbeläge und die Einbauküche wurden erneuert. Die Immobilie kombiniert den Charme eines Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten oder individuelle Hobbys miteinander verbinden möchten.

**Besonderheiten** * **Großes Grundstück mit ca. 1.733 m²** * **Vielseitige Nebengebäude** (Scheune, etc.) * Gepflegter Garten mit Gemüsegarten und Gewächshaus * **Entwicklungspotenzial** für bauliche Erweiterungen (positive Bauvoranfrage liegt vor) * Hofeinfahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge * Ländliche, ruhige Wohnlage

**Lage** Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Hausen am Bach der Gemeinde Rot am See. Die ländliche Umgebung lädt zu Naturerlebnissen ein und bietet eine ruhige Alternative zum Stadtleben. Die Infrastruktur in Rot am See ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Nähe zu historischen Städten wie Rothenburg ob der Tauber (ca. 13 km) und Crailsheim (ca. 15 km) bietet zusätzliche Attraktivität und Versorgungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die B290 und die nahegelegenen Autobahnauffahrten (A6, A7) ist ausgezeichnet.