Sanierungsobjekt mit 3 Kleinwohnungen und Bauland in Bad Gams

Dieses charmante Wohngebäude mit **3 Kleinwohnungen** befindet sich in einer **zentralen und sonnigen Lage** in Bad Gams, Steiermark. Das massive Gebäude aus den **30er Jahren** bietet viel Potenzial für Sanierer und Investoren. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. **125 m²**, verteilt auf eine Ebene im Erdgeschoss. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine Nasszelle und eine Küchennische, wobei zwei Küchen **komplett neu und unbenutzt** sind.

Das Haus ist **voll unterkellert** mit einem historischen Steinkeller, der von außen zugänglich ist. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren durch Kunststofffenster (Internorm) ersetzt. Die Beheizung erfolgt aktuell elektrisch, ein Kamin ist vorhanden, und ein Anschluss an das Nahwärmenetz ist möglich. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind gegeben. Teilweise sind Feuchtigkeitsspuren in den Wohnräumen vorhanden, was auf Renovierungsbedarf hindeutet.

**Besonderheiten:** * 3 separate Kleinwohnungen * Ca. 125 m² Wohnfläche * Voll unterkellert mit Gewölbekeller * Neue, unbenutzte Küchen in 2 Einheiten * Kunststofffenster (Internorm) * Ca. 2.191 m² Grundstücksfläche * Davon ca. 1.369 m² Bauland (WA 0,2-0,4) * Zusätzliche landwirtschaftliche Nutzfläche

**Lage:** Das Objekt liegt zentral und sonnig, direkt angrenzend an das Kurgebiet von Bad Gams. Die Infrastruktur ist gut erreichbar, und die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.191 m² teilt sich auf in Bauland und landwirtschaftliche Nutzfläche, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.