Architektenvilla in Hietzing: Luxus, Wellness & Gartenparadies

Diese exquisite Architektenvilla in exklusiver Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Die Villa wurde zwischen 2009 und 2010 behutsam und umfassend modernisiert, wobei **zeitgemäßer Luxus** auf die ursprüngliche Bausubstanz trifft. Mit einer Wohnfläche von **ca. 252,72 m²** und einem großzügigen Grundstück ist dies ein Traum für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Wohn-Essbereich, zwei Büros und eine Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über **drei Schlafzimmer**, zwei Bäder und ein separates WC, ergänzt durch eine weitere Terrasse und einen Balkon. Der Kellerbereich bietet eine **voll ausgestattete Wellness-Oase** mit Fitnessbereich, Dusche, Kneippschlauch und Waschküche, sowie ein "Stüberl" und Lagerräume. Eine **hochwertige, maßgefertigte Küche** mit Gaggenau Geräten und ein handgefertigter Kaminofen runden das exklusive Interieur ab.

**Ausstattung & Features:** - **Umfassende Modernisierung 2009-2010** - Erneuerte Böden, Wände, Decken - Neugestaltete Bäder und WCs - Komplette Elektro- und Beleuchtungserneuerung - Alarmanlage - Gas-Brennwerttechnik Heizung - Neue Fenster und Terrassentüren - Motorisierte Beschattungssysteme - Kaminofen und Kochofen - **Privater Pool und Naturteich** - Fertigteilgarage mit Abstellraum - Salettl Pavillon mit Kamingrill - Gartenblockhaus - Fixe Glasüberdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz

**Lage & Garten:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien Hietzing. Der **wunderschön angelegte Garten** mit Pool, Naturteich, Salettl und Blockhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Fertigteilgarage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Kombination aus ruhiger Lage und exklusiver Ausstattung macht diese Villa zu einem einzigartigen Angebot.