Superbe T3 avec terrasse et garage à Lyon 7ème

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **67.60 m²**, idéalement situé dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, quartier des Girondins. Parfaitement exposé au Sud, ce bien lumineux s'ouvre sur une **terrasse de 7.50 m²**, offrant un espace extérieur privatif très appréciable.

L'intérieur a été conçu pour un confort optimal, respectant les dernières normes de construction. Il se compose d'une entrée, d'un **vaste séjour de plus de 30 m²** avec une cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle, une buanderie pratique et un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une excellente isolation phonique et thermique, garantissant calme et économies d'énergie.

Les caractéristiques clés incluent : * Terrasse de 7.50 m² * Séjour spacieux de plus de 30 m² * Deux chambres * Cuisine ouverte * Buanderie * Garage en sous-sol * Faibles charges annuelles * Exposition Sud

Situé dans une copropriété de 36 lots d'habitation sans procédure en cours, cet appartement profite d'un environnement résidentiel agréable tout en étant proche des commodités du quartier des Girondins. Les charges annuelles s'élèvent à **1200.00 euros**, témoignant de la gestion efficiente de la copropriété. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un appartement de qualité dans un secteur recherché de Lyon.