Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin

Welkom in deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Amerikalaan 22 in IJsselstein. Met een **woonoppervlakte van 152 m²** en een perceel van **305 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen. De woning, gebouwd in **1998**, is voorzien van **energielabel A** en beschikt over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers.

**Indeling en Interieur** De royale woonkamer van circa 45 m² geniet van veel natuurlijk licht en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een koel-/vriescombinatie grenst aan de keuken en biedt toegang tot de garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

**Slaapkamers en Sanitair** De eerste verdieping telt vier slaapkamers, variërend in grootte van 9 m² tot 15 m². De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en een ruime inloopdouche met regendouche. Elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Op de tweede verdieping bevindt zich een vijfde, verrassend ruime slaapkamer van circa 22 m² en een aparte wasruimte. Vanuit deze verdieping zijn de twee royale dakterrassen bereikbaar.

**Buiten en Voorzieningen** De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten van circa 237 m², compleet met bestrating, groenvoorzieningen en een vijver. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein, aangevuld met voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat. De garage is direct vanuit de bijkeuken toegankelijk.

**Locatie** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Zenderpark, nabij scholen, een supermarkt en kinderdagverblijven. Het historische centrum van IJsselstein met winkels, restaurants en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand. De uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met Utrecht en omliggende steden. Geniet van de rust van IJsselstein met de dynamiek van de Randstad binnen handbereik.