Zonnig 4-kamer appartement met balkon op het zuidwesten

Dit **geweldige 4-kamer appartement** aan de Admiraal De Ruijterweg 321-3 in Amsterdam biedt een woonoppervlak van **69m²** en een ruim, zonnig balkon op het zuidwesten. Gelegen op de derde verdieping, is deze woning ideaal voor starters, gezinnen, studerende kinderen of als beleggingsobject. Het appartement is volledig geïsoleerd (glas, wanden, vloer en plafond) en voorzien van centrale verwarming, wat zorgt voor comfort het hele jaar door. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in **1922** en beschikt over een **energielabel A**.

**Indeling en Interieur** De praktische en ruime indeling omvat een lichte woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, en een gezellige woonkeuken die direct toegang biedt tot het zonnige balkon. De complete badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een aparte toiletruimte maakt het geheel compleet. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet u van veel daglicht en een rustig woongevoel.

**Voorzieningen** * Woonoppervlak: **69m²** * Balkon: Groot, gelegen op het zuidwesten * Isolatie: Volledig geïsoleerd (glas, wanden, vloer, plafond) * Verwarming: Centrale verwarming * Energielabel: **A** * Bouwjaar: **1922** * Erfpacht: Lopende canon tot 30-9-2046

**Locatie** Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto (nabij A-10) als het openbaar vervoer (bushalte voor de deur). U bevindt zich in het hart van een levendige buurt met een breed scala aan voorzieningen, waaronder cafés, restaurants, speciaalzaken, en sportfaciliteiten op loopafstand. De populaire wijken zoals de Jordaan, Westerpark en de Haarlemmerstraat zijn binnen vijf minuten fietsafstand bereikbaar, perfect voor recreatie en boodschappen.

**Financieel en VvE** De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van € 1.380,29 per jaar tot 30-9-2046. De actieve VvE, bestaande uit 5 panden en professioneel beheerd, heeft een gezonde kaspositie van circa € 280.000,-. De maandelijkse servicekosten bedragen **€ 242,77**.