Karakteristiek en Duurzaam Vrijstaand Woonhuis in Historisch Aduard

Ontdek dit charmante, vrijstaande woonhuis uit **1935**, gelegen in het hart van het historische Aduard. De woning is de afgelopen vijf jaar volledig gemoderniseerd en combineert **karakteristieke jaren '30 sfeer** met modern wooncomfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa **140 m²** op een perceel van **332 m²** biedt dit huis royale leefruimte en is het **instapklaar**.

**Interieur & Luxe:** Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, die naadloos overgaat in een moderne open woonkeuken van ongeveer **34 m²**. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een praktische bijkeuken, wasruimte, een moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, een royale **werkkamer van ca. 15 m²** en een aangrenzende slaapkamer van ca. 9 m², ideaal voor kantoor aan huis of gelijkvloers wonen. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee grote slaapkamers (ca. 16 en 14 m²) en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

**Voorzieningen & Duurzaamheid:** Geniet van het buitenleven onder de sfeervolle overkapping in de achtertuin, compleet met een eigen jacuzzi voor ultieme ontspanning. De woning is **volledig verduurzaamd** met zonnepanelen en is gasloos dankzij een elektrische CV-ketel en een boiler uit 2022. Verder beschikt de woning over een ruime oprit en een houten garage.

**Locatie:** Gelegen in het charmante, oude centrum van Aduard, biedt deze woning een unieke kans om rustig en groen te wonen met behoud van alle gemakken. De combinatie van historische charme, moderne luxe en duurzame voorzieningen maakt dit een uitzonderlijk aantrekkelijke woning.