Appartement rénové à Falaise : Investissement locatif idéal

Découvrez cet **appartement de 3 pièces de 63 m²** idéalement situé à Falaise, en Normandie. Parfait pour un investissement locatif, il est vendu avec un locataire en place, générant **720 euros CC par mois**.

L'appartement, entièrement rénové en 2022, se trouve au premier étage d'un petit immeuble de caractère de 3 étages, ne comptant que 4 logements. La rénovation de goût met en valeur le charme de l'ancien, datant d'avant 1948.

L'intérieur se compose d'un **vaste séjour-salon lumineux de 30 m²** exposé Ouest, avec une kitchenette ouverte aménagée. Deux chambres confortables de 10 m² et 16 m², une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant complètent l'espace. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants manuels assurent un bon confort thermique et acoustique.

Les caractéristiques principales incluent : * **Rénovation complète en 2022** * Chauffage électrique * Fenêtres PVC double vitrage * Entrée sécurisée * Cour commune pour stationnement * Exposition Ouest pour le séjour

Situé dans un secteur recherché et calme, l'appartement bénéficie d'une **proximité immédiate avec les commodités**, le centre-ville de Falaise et les axes périphériques. La résidence est sécurisée et la copropriété est composée de 4 lots d'habitation. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1 000 euros**.

Le DPE indique une classe E pour la consommation énergétique et une classe B pour les émissions de gaz à effet de serre.