Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien mit optimalem Grundriss

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Haymerlegeasse im 16. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Schmelz.

Die Wohnung besticht durch ihre **optimale Raumaufteilung** mit zentral begehbaren Zimmern und einer Wohnfläche von ca. **59 m²**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Wohnräume sind mit **Fertigparkettboden** ausgestattet, während die Nassräume gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasetagenheizung**.

**Besondere Merkmale:** * Ruhige Lage in einer Seitengasse * Ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants * Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 9, 46; Bus 48A; S-Bahn S 45; U-Bahn U6, U3) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellplatz im Innenhof

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Seitengasse** und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Schmelz rundet das attraktive Wohnumfeld ab.