Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick in Baden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **80,80 m²** plus einer **9,60 m² Westloggia** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Baden, Niederösterreich. Die Wohnung wurde **erstmals seit Errichtung im Jahr 1981** verkauft und bietet somit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit **25,59 m²** und einem zusätzlichen Südfenster für viel Tageslicht, eine separate Küche mit Blick zur Loggia sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer (**16,64 m²** und **13,23 m²**). Ein begehbarer Schrankraum (ca. 5 m²) direkt beim Hauptschlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer und eine separate Gästetoilette ergänzen das Raumangebot.

**Besonderheiten und Ausstattung:** * **Westloggia (9,60 m²)** mit traumhafter Aussicht und Abendsonne * **Lift** im Haus vorhanden * Zugeordnetes **Kellerabteil** * Eigener **Stellplatz** nahe dem Hauseingang * Einbruchsichere Eingangstür * Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung * Die Wohnung befindet sich größtenteils im Ursprungszustand und bietet Potenzial für Renovierungen.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Baden, nur ca. **500 m vom Bahnhof** entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer attraktiven Stadt mit guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.