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Immobilienpreise in Niederösterreich, Oktober 2026

Was ein Quadratmeter in Niederösterreich kostet

Eine Wohnung in Niederösterreich kostet pro Quadratmeter 1.2-mal so viel wie ein Haus, das ist die größte Kluft in den Daten. Diese Seite trennt beide Märkte und zeigt dann, wo welcher Markt erschwinglich ist.

Immobilien in Niederösterreich durchsuchenMonatsrate berechnen

3.849 €/m²

Median-Angebotspreis pro Quadratmeter bei aktiven Verkaufsinseraten, Oktober 2026.

Wöchentlich aktualisiert1.000+ bepreiste Inserate
Median, alle Immobilientypen
3.849 €/m²

Der mittlere Wert von 1.000+ bepreisten Verkaufsinseraten, kein Durchschnitt, sodass eine Handvoll Ausreißer ihn nicht verschieben kann.

Wohnungen
4.104 €/m²

731 bepreiste Inserate. Median-Angebotspreis 278.000 €.

Häuser
3.353 €/m²

301 bepreiste Inserate. Median-Angebotspreis 496.000 €.

Typischer Angebotspreis
328.000 €

Median über Verkaufsinserate in Niederösterreich mit Preis- und Flächenangabe.

Zwei Märkte, ein Ort

Eine Wohnung kostet pro Quadratmeter 1.2-mal so viel wie ein Haus

Der Unterschied pro Quadratmeter ist meist die größte Kluft in den Daten, und das ist kein Qualitätsunterschied. Es geht darum, was man kauft: Eine Wohnung ist fast nur Bausubstanz an einem Ort, an dem Grund knapp ist, ein Haus ist Bausubstanz plus das Grundstück darunter.

Wohnungen

4.104 €/m²

731 InserateMedian-Angebot 278.000 €

Konzentriert dort, wo Grund knapp ist, weshalb der Quadratmeterpreis die Lageprämie trägt und nicht der Gesamtpreis.

Häuser

3.353 €/m²

301 InserateMedian-Angebot 496.000 €

Bausubstanz plus das Grundstück darunter, meist mit mehr Wohnfläche, sodass Quadratmeterpreis und Gesamt-Angebotspreis in unterschiedliche Richtungen zeigen können.

1.2×pro Quadratmeter, Wohnungen gegenüber Häusern

Praktisch heißt das für Käufer: Wenn Sie nach Budget suchen, bekommen Sie hier auf dem Häusermarkt mehr Wohnfläche fürs gleiche Geld. Wenn Sie nach Lage suchen, ist der Wohnungsmarkt derjenige mit der größeren Auswahl innerhalb der Stadt selbst, wobei Sie diese Prämie im Quadratmeterpreis zahlen statt im Gesamtpreis.

Zustand

Was Ihnen ein Renovierungsprojekt tatsächlich spart

Jedes Inserat fällt in eine von drei Zustandskategorien. Der Abstand zwischen ihnen ist der Marktpreis für die Arbeit: wie viel am Gebäude schon jemand anderes bezahlt hat.

Wohnungen

  • Neubau4.602 €/m²

    466 Inserate

  • Guter Zustand3.037 €/m²

    196 Inserate

  • Renovierungsbedarf2.115 €/m²

    19 Inserate

Eine renovierungsbedürftige Wohnung liegt 54% unter einem Neubau. Bei einer 74 m² großen Wohnung sind das rund 184.662 € Spielraum, also das Renovierungsbudget, das der Markt von Ihnen erwartet.

Häuser

  • Neubau4.247 €/m²

    106 Inserate

  • Guter Zustand2.822 €/m²

    116 Inserate

  • Renovierungsbedarf2.779 €/m²

    54 Inserate

Ein renovierungsbedürftiges Haus liegt 35% unter einem Neubau. Bei einem 142 m² großen Objekt sind das rund 208.475 € Unterschied.

Wofür die Neubauprämie steht. Ein Neubau kommt mit Bauträgergarantie, aktuellem Energieausweis und ohne Arbeit vor dem Einzug. Wird er vom Plan verkauft, kaufen Sie außerdem einen Liefertermin statt eines Schlüsselsatzes, die Wartezeit ist also Teil des Preises. Das sind die Bedingungen, für die die oberste Stufe bezahlt wird.

Warum der Abschlag kein geschenktes Geld ist. Die Renovierungslücke ist eine Schätzung der Arbeit, die der gesamte Markt gemeinsam vornimmt. Ein gutes Geschäft ist es, wenn Ihr eigenes Angebot darunter liegt, ein schlechtes, wenn nicht. Ist die Lücke bei Häusern größer, liegt das am Umfang: Dach, Heizung und Dämmung bei einem freistehenden Haus kosten mehr als Küche und Bad in einem Wohnblock.

Gebiet für Gebiet

Wo die Preise in Niederösterreich liegen

Die Teilgebiete von Niederösterreich mit dem größten bepreisten Bestand, mit dem Median-Angebotspreis in jedem.
Bezirk Mödling
Bepreiste Inserate 1.600+5.651 €/m²
Bezirk Tulln
Bepreiste Inserate 1.200+4.863 €/m²
Bezirk Baden
Bepreiste Inserate 1.100+4.228 €/m²

Im Vergleich

Wie Niederösterreich im Vergleich zu ähnlichen Märkten abschneidet

Gleiche Kennzahl, gleiche Woche, gleiche Methode: der Median-Angebotspreis bei aktiven Verkaufsinseraten in Märkten vergleichbarer Größe.
Warschau
Bepreiste Inserate 17.000+4.066 €/m², +6% vs. Niederösterreich
Krakau
Bepreiste Inserate 9.900+3.584 €/m², −7% vs. Niederösterreich
Breslau
Bepreiste Inserate 7.600+3.062 €/m², −20% vs. Niederösterreich
Danzig
Bepreiste Inserate 5.600+3.439 €/m², −11% vs. Niederösterreich

Eine Ebene tiefer

Niederösterreich mit der weiteren Umgebung vergleichen

Jede Seite zeigt dieselbe Aufschlüsselung wie diese, bezogen auf den jeweiligen Markt.
Preis pro m² in ÖsterreichWohnungen zum Verkauf in Niederösterreich731 bepreiste InserateHäuser zum Verkauf in Niederösterreich301 bepreiste InserateImmobilienkauf in ÖsterreichGebühren, Steuern und Fristen

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Eine kostenlose Schätzung auf Basis derselben aktiven Inserate, die auch die Mediane oben bestimmen, inklusive Preisbenachrichtigung, sobald sich Ihr Gebiet bewegt.

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Häufig gestellte Fragen

Ist Niederösterreich teuer im Vergleich zu Österreich?

Vergleichen Sie den Median €/m² auf dieser Seite mit derselben Kennzahl auf der Österreich-Seite.

Wie haben sich die Preise in Niederösterreich entwickelt?

Diese Seite zeigt, was Verkäufer aktuell verlangen, wöchentlich aktualisiert, keine historische Reihe. Um die Richtung der Entwicklung abzulesen, vergleichen Sie die Rangliste der Gebiete oben mit den weiter unten verlinkten Seiten der weiteren Umgebung: Liegt ein Teilgebiet deutlich über seinem übergeordneten Gebiet, zeigt diese Lücke meist, wo sich die Preise bereits bewegt haben.

Wo sind die günstigsten Gebiete in Niederösterreich?

Gehen Sie die Rangliste der Gebiete oben durch: Sie ist danach sortiert, wie viel bepreisten Bestand jedes einzelne trägt, und jeder Eintrag verlinkt zu seiner eigenen Seite mit eigenem Median. Prüfen Sie danach die Aufteilung nach Immobilientyp weiter oben, denn die beiden Märkte werden am selben Ort selten gleich bepreist.

Wie berechnet Seeki.eu diese Zahlen?

Median von price_eur / floorage über alle veröffentlichten Anzeigen dieser Location.

Handelt es sich um Angebotspreise oder tatsächliche Verkaufspreise?

Dies sind Angebotspreise aus Inseraten, die aktuell auf Seeki.eu live sind, keine erfassten Verkaufspreise. Angebotspreise verändern sich, bevor sich die Daten der Grundbücher anpassen, und der Preis, auf den sich ein Käufer schließlich einigt, liegt oft unter dem inserierten Preis.

Bereit zu sehen, was tatsächlich zum Verkauf steht?

1.000+ bepreiste Inserate in Niederösterreich, gefiltert nach Ihrer Art zu suchen: nach Budget, nach Wohnfläche, nach Zustand.

Wohnungen zum Verkauf in NiederösterreichHäuser zum Verkauf in Niederösterreich

Die Zahlen sind Mediane aus Angebotspreis geteilt durch Wohnfläche, ermittelt aus allen veröffentlichten Verkaufsinseraten der jeweiligen Location, wöchentlich aktualisiert. Inseratszahlen werden abgerundet. Die Daten stammen aus öffentlich zugänglichen Inseraten. Seeki.eu ist kein Bewertungsdienst.