Immobilienpreise in Landkreis München, Oktober 2026
Was ein Quadratmeter in Landkreis München kostet
Eine Wohnung in Landkreis München kostet pro Quadratmeter 1.0-mal so viel wie ein Haus, das ist die größte Kluft in den Daten. Diese Seite trennt beide Märkte und zeigt dann, wo welcher Markt erschwinglich ist.
7.974 €/m²
Median-Angebotspreis pro Quadratmeter bei aktiven Verkaufsinseraten, Oktober 2026.
- Median, alle Immobilientypen
- 7.974 €/m²
- Wohnungen
- 7.974 €/m²
- Häuser
- 7.967 €/m²
- Typischer Angebotspreis
- 792.000 €
Der mittlere Wert von 462 bepreisten Verkaufsinseraten, kein Durchschnitt, sodass eine Handvoll Ausreißer ihn nicht verschieben kann.
276 bepreiste Inserate. Median-Angebotspreis 499.000 €.
186 bepreiste Inserate. Median-Angebotspreis 1.375.350 €.
Median über Verkaufsinserate in Landkreis München mit Preis- und Flächenangabe.
Zwei Märkte, ein Ort
Eine Wohnung kostet pro Quadratmeter 1.0-mal so viel wie ein Haus
Wohnungen
7.974 €/m²
276 InserateMedian-Angebot 499.000 €
Konzentriert dort, wo Grund knapp ist, weshalb der Quadratmeterpreis die Lageprämie trägt und nicht der Gesamtpreis.
Häuser
7.967 €/m²
186 InserateMedian-Angebot 1.375.350 €
Bausubstanz plus das Grundstück darunter, meist mit mehr Wohnfläche, sodass Quadratmeterpreis und Gesamt-Angebotspreis in unterschiedliche Richtungen zeigen können.
1.0×pro Quadratmeter, Wohnungen gegenüber Häusern
Praktisch heißt das für Käufer: Wenn Sie nach Budget suchen, bekommen Sie hier auf dem Häusermarkt mehr Wohnfläche fürs gleiche Geld. Wenn Sie nach Lage suchen, ist der Wohnungsmarkt derjenige mit der größeren Auswahl innerhalb der Stadt selbst, wobei Sie diese Prämie im Quadratmeterpreis zahlen statt im Gesamtpreis.
Zustand
Was Ihnen ein Renovierungsprojekt tatsächlich spart
Wohnungen
Neubau8.887 €/m²
113 Inserate
Guter Zustand6.432 €/m²
134 Inserate
Renovierungsbedarf5.967 €/m²
14 Inserate
Eine renovierungsbedürftige Wohnung liegt 33% unter einem Neubau. Bei einer 72 m² großen Wohnung sind das rund 210.930 € Spielraum, also das Renovierungsbudget, das der Markt von Ihnen erwartet.
Häuser
Neubau8.360 €/m²
57 Inserate
Guter Zustand7.767 €/m²
74 Inserate
Renovierungsbedarf7.042 €/m²
33 Inserate
Ein renovierungsbedürftiges Haus liegt 16% unter einem Neubau. Bei einem 176 m² großen Objekt sind das rund 232.020 € Unterschied.
Wofür die Neubauprämie steht. Ein Neubau kommt mit Bauträgergarantie, aktuellem Energieausweis und ohne Arbeit vor dem Einzug. Wird er vom Plan verkauft, kaufen Sie außerdem einen Liefertermin statt eines Schlüsselsatzes, die Wartezeit ist also Teil des Preises. Das sind die Bedingungen, für die die oberste Stufe bezahlt wird.
Warum der Abschlag kein geschenktes Geld ist. Die Renovierungslücke ist eine Schätzung der Arbeit, die der gesamte Markt gemeinsam vornimmt. Ein gutes Geschäft ist es, wenn Ihr eigenes Angebot darunter liegt, ein schlechtes, wenn nicht. Ist die Lücke bei Häusern größer, liegt das am Umfang: Dach, Heizung und Dämmung bei einem freistehenden Haus kosten mehr als Küche und Bad in einem Wohnblock.
Gebiet für Gebiet
Wo die Preise in Landkreis München liegen
- 4Ottobrunn6.442 €/m²42
- 5Haar7.278 €/m²39
- 6Oberschleißheim8.786 €/m²30
- 7Garching bei München11.892 €/m²29
- 8Gräfelfing8.859 €/m²23
- 9Unterhaching6.508 €/m²23
- 10Planegg6.400 €/m²21
- 11Ismaning6.828 €/m²20
Im Vergleich
Wie Landkreis München im Vergleich zu ähnlichen Märkten abschneidet
Eine Ebene tiefer
Landkreis München mit der weiteren Umgebung vergleichen
Was würde das monatlich kosten?
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Ist Landkreis München teuer im Vergleich zu Deutschland?
Vergleichen Sie den Median €/m² auf dieser Seite mit derselben Kennzahl auf der Deutschland-Seite.
Wie haben sich die Preise in Landkreis München entwickelt?
Diese Seite zeigt, was Verkäufer aktuell verlangen, wöchentlich aktualisiert, keine historische Reihe. Um die Richtung der Entwicklung abzulesen, vergleichen Sie die Rangliste der Gebiete oben mit den weiter unten verlinkten Seiten der weiteren Umgebung: Liegt ein Teilgebiet deutlich über seinem übergeordneten Gebiet, zeigt diese Lücke meist, wo sich die Preise bereits bewegt haben.
Wo sind die günstigsten Gebiete in Landkreis München?
Gehen Sie die Rangliste der Gebiete oben durch: Sie ist danach sortiert, wie viel bepreisten Bestand jedes einzelne trägt, und jeder Eintrag verlinkt zu seiner eigenen Seite mit eigenem Median. Prüfen Sie danach die Aufteilung nach Immobilientyp weiter oben, denn die beiden Märkte werden am selben Ort selten gleich bepreist.
Wie berechnet Seeki.eu diese Zahlen?
Median von price_eur / floorage über alle veröffentlichten Anzeigen dieser Location.
Handelt es sich um Angebotspreise oder tatsächliche Verkaufspreise?
Dies sind Angebotspreise aus Inseraten, die aktuell auf Seeki.eu live sind, keine erfassten Verkaufspreise. Angebotspreise verändern sich, bevor sich die Daten der Grundbücher anpassen, und der Preis, auf den sich ein Käufer schließlich einigt, liegt oft unter dem inserierten Preis.
Bereit zu sehen, was tatsächlich zum Verkauf steht?
462 bepreiste Inserate in Landkreis München, gefiltert nach Ihrer Art zu suchen: nach Budget, nach Wohnfläche, nach Zustand.
Die Zahlen sind Mediane aus Angebotspreis geteilt durch Wohnfläche, ermittelt aus allen veröffentlichten Verkaufsinseraten der jeweiligen Location, wöchentlich aktualisiert. Inseratszahlen werden abgerundet. Die Daten stammen aus öffentlich zugänglichen Inseraten. Seeki.eu ist kein Bewertungsdienst.