Immobilienfotos fürs Inserat mit dem Handy

Käufer entscheiden anhand eines einzigen Vorschaubilds, ob sie Ihr Inserat öffnen, und anhand der Handvoll Fotos, die sie durchscrollen, bevor sie weiterziehen, ob sie eine Besichtigung vereinbaren. Das ist die ganze Aufgabe Ihrer Fotografie. Die gute Nachricht für einen Privatverkäufer: Der Abstand zwischen Handy und Profikamera ist bei Innenaufnahmen weitgehend geschlossen, und was ein gutes Immobilienfoto noch von einem schlechten trennt, sind Technik und Vollständigkeit, nicht die Ausrüstung.

Zuletzt geprüft: 2026-08-12. Die Fotoanzahlen unten sind unsere eigene redaktionelle Empfehlung und keine gemessene Branchenzahl, und jedes hier beschriebene App-Verhalten wurde vor dieser Aktualisierung erneut am laufenden Aufnahme-Ablauf geprüft.

Wie viele Fotos braucht ein Inserat?

Zwischen 15 und 25 für eine normale Wohnung. Diese Spanne ist unsere eigene redaktionelle Empfehlung und keine Portalregel, und sie kommt aus derselben Überlegung wie der Rest dieses Ratgebers: Ein Satz unter etwa zehn Bildern lässt sichtbare Lücken und wirft die Frage auf, was ausgelassen wurde, während deutlich über dreißig meist Beinahe-Dubletten sind, die die starken Aufnahmen verwässern, an einem Punkt, an dem der Käufer ohnehin aufgehört hat zu scrollen.

Vollständigkeit zählt mehr als die Anzahl. Die Regel, die Sie wirklich schützt: Fotografieren Sie jeden Raum, den Sie bei einer Besichtigung zeigen würden. Verkäufer lassen routinemäßig Bad, Flur und Hauswirtschaftsraum aus, weil sie unfotogen wirken, und jede dieser Lücken macht einen Käufer misstrauisch. Ein schlichtes, ehrliches Foto eines kleinen Bads kostet Sie nichts. Ein fehlendes Bad kostet Sie Besichtigungen.

Eine praktikable Aufnahmeliste für eine Dreizimmerwohnung: Wohnzimmer aus zwei gegenüberliegenden Ecken, Küche weit plus ein Detail, jedes Schlafzimmer aus der Türecke, Bad, Flur, Balkon oder Terrasse, der Blick aus dem Hauptfenster, der Hauseingang und die Straße. Das landet ganz von selbst bei etwa zwanzig.

Was lässt ein Immobilienfoto professionell wirken?

Vier Dinge, in der Reihenfolge ihrer Wirkung.

Halten Sie das Handy waagerecht. Neigen Sie es leicht nach oben oder unten, laufen die senkrechten Linien der Wände zusammen, und der Raum sieht aus, als kippe er um. Fast jede Handykamera hat in den Einstellungen ein Raster und eine Wasserwaage. Schalten Sie beides ein. Diese eine Gewohnheit bringt Ihren Fotos mehr als jede andere Änderung.

Fotografieren Sie aus der Ecke, auf Brusthöhe. Aus der Tür heraus bekommen Sie eine flache, schachtelartige Ansicht. Aus einer Ecke zeigen Sie zwei Wände und die Tiefe dazwischen, und genau so liest sich ein Raum als großzügig. Brusthöhe, also etwa 1,4 m, entspricht der Wahrnehmung eines Menschen im Raum. Auf Augenhöhe verschwindet der Boden, auf Hüfthöhe wirkt die Decke niedrig.

Bringen Sie das Licht in Ordnung. Ein heller, aber bedeckter Tag ist ideal, denn direkte Sonne brennt die Fenster aus und wirft harte Schatten. Schalten Sie jede Lampe an, öffnen Sie jeden Vorhang, und fotografieren Sie mit dem Fenster hinter oder neben sich statt davor. Ist ein Raum tatsächlich dunkel, sollten Sie das vor dem Inserat wissen, denn Käufer sehen es bei der Besichtigung ohnehin.

Räumen Sie weit über das nötige Maß hinaus auf. Machen Sie jede Fläche frei: Arbeitsplatten, Fensterbänke, das Regal an der Tür, das Waschbecken im Bad. Entfernen Sie Mülleimer, Wäscheständer, Kabel, Kühlschrankmagnete und Familienfotos. Der Käufer muss sich sein Leben im Raum vorstellen, und das ist schwer, solange Ihres noch sichtbar darin steht. Das kostet nichts und verändert Inserate stärker als jeder andere einzelne Schritt.

Brauchen Sie einen professionellen Fotografen?

Für die meisten Wohnungen nicht mehr. Ein Profi bringt ein Weitwinkelobjektiv, ordentliches Licht und ein Auge für Bildaufbau mit, und für ein großes oder architektonisch ungewöhnliches Objekt lohnt sich das weiterhin. Für eine übliche Zwei- oder Dreizimmerwohnung bringt ein modernes Handy plus die Technik oben Sie fast ans Ziel, und das Geld ist in Reinigung und Entrümpelung besser angelegt.

Wo ein Privatverkäufer wirklich das Nachsehen hatte, war alles rund um die Fotos: zu wissen, welche Aufnahmen fehlen, eine Beschreibung zu schreiben, die klingt, als hätte ein Makler sie verfasst, und die Immobilie gegen echte Vergleichsdaten zu bepreisen. Das waren die Gründe, jemanden zu beauftragen. Es sind jetzt die Teile, die ein Handy erledigt.

Was ist mit Grundrissen, Video und 360°-Rundgängen?

Drei Dinge lohnen sich, und sie sind nicht gleich wertvoll.

Der Grundriss ist das Wichtigste, und die 3D-Ansicht davon noch mehr. Fotografien können die zwei Fragen, die Käufer am meisten beschäftigen, strukturell nicht beantworten: Wie groß ist es, und wie ist es geschnitten. Ein Foto eines Schlafzimmers sagt nichts darüber, ob man hindurchgehen muss, um ins Bad zu kommen, und keine Zahl zusätzlicher Blickwinkel behebt das, weil die Information in keinem einzelnen Bild steckt. Ein Plan trägt sie in einem einzigen. In der App von Seeki.eu gehen Sie durch den Raum und tippen jede Ecke an, die App misst die Wände und zeichnet daraus den Grundriss mit eingetragenen Türen und Fenstern und erzeugt anschließend eine 3D-Ansicht der Aufteilung. Das dauert ein paar Minuten pro Raum, und Sie können stattdessen auch einen vorhandenen Plan hochladen. Einen Grundriss zu ergänzen ist die größte einzelne Aufwertung, die einem privaten Inserat offensteht, und es ist der Teil, den die meisten Privatverkäufer ganz auslassen, weil er bis vor kurzem bedeutete, jemanden zum Ausmessen zu bezahlen.

Ein 360°-Rundgang kommt einer Besichtigung am nächsten, ohne eine zu sein, und er ist besonders wertvoll, wenn Ihr Käufer in einem anderen Land sitzt und nicht ohne Weiteres vorbeikommen kann. Sie schwenken das Handy in einem Durchgang durch den Raum, ohne Stativ und ohne zusätzliche Technik, und der Rundgang wird im Hintergrund zusammengesetzt, während Sie den Rest des Inserats weiter ausfüllen.

Ein Rundgangsvideo beantwortet, wie die Räume zusammenhängen. Kein Standbild kann den Fluss einer Wohnung zeigen, weil die Information in den Übergängen zwischen den Bildern steckt und nicht in einem einzelnen davon, und ein langsamer Gang von dreißig Sekunden von der Wohnungstür durch die Haupträume trägt sie.

Keines der drei ersetzt Fotos. Das Vorschaubild entscheidet weiterhin, ob überhaupt jemand das Inserat öffnet.

Was passiert nach den Fotos?

Die Fotos sind der Ausgangspunkt für alles Weitere. In der App von Seeki.eu liest die KI sie aus und entwirft daraus die Beschreibung des Inserats sowie die strukturierten Felder, also Größe, Zimmerzahl und Aufteilung, und sie erkennt die Ausstattung an dem, was sichtbar ist, den Balkon, den Aufzug, den Keller, die Heizung und die Energiebewertung. Sie korrigieren also einen Entwurf, statt vor einem leeren Formular zu sitzen. Sie erhalten einen Richtpreis aus lokalen medianen Quadratmeterdaten, angepasst an Größe und Zustand, der eine erste Schätzung und kein förmliches Gutachten ist, aber aus denselben Vergleichsobjekten gebaut wird, die ein Makler nennen würde. Jedes Inserat trägt danach zwei getrennte Signale: eine Inseratsnote dafür, wie vollständig und stimmig das Inserat selbst ist, und eine Standortnote von 0 bis 100 aus Daten zu Nahverkehr, Infrastruktur, Grünflächen und Lärm. Prüfen Sie die Note vor der Veröffentlichung, denn günstigeres Feedback gibt es nicht.

Den Angebotspreis richtig zu treffen zählt mehr als jedes Foto, und es ist der Fehler, den Privatverkäufer am häufigsten machen. Wir arbeiten ihn in wie Sie Ihre Immobilie mit echten Daten zum Verkauf bepreisen sauber durch, und die Seiten zum Quadratmeterpreis geben Ihnen den lokalen Median, an dem Sie sich orientieren.

Jedes dieser Erstellungswerkzeuge ist kostenlos. Die Veröffentlichung auf Seeki.eu kostet pauschal 9 € zum aktuellen Einführungspreis gegenüber regulär 29 €, ohne Provision auf den Verkauf. Wenn Sie zusätzlich die nationalen Portale wollen, packt die App das fertige Inserat in ein einfügefertiges Paket mit den eigenen Feldbezeichnungen jedes Portals und einem passend skalierten Fotosatz, sodass Sie das Inserat einmal bauen. Sie legen die Anzeige weiterhin auf jedem Portal selbst an und zahlen dort selbst, aber Sie tippen nie etwas neu. Welche Portale einen Privatverkäufer annehmen und was jedes verlangt, ist in wo Privatverkäufer in Europa inserieren können kartiert.

Häufig gestellte Fragen

Wie viele Fotos sollte ein Immobilieninserat haben?

Zwischen 15 und 25 für eine typische Wohnung, als unsere eigene redaktionelle Empfehlung und nicht als Portalregel. Weniger als zehn lässt sichtbare Lücken in der Abdeckung, und mehr als etwa dreißig fügt Beinahe-Dubletten hinzu, die Ihre stärksten Bilder begraben. Vollständigkeit zählt mehr als Menge: Fotografieren Sie jeden Raum, den Sie bei einer Besichtigung zeigen würden, auch Bad, Flur und Abstellraum, denn ein fehlender Raum liest sich wie ein verstecktes Problem.

Kann man Immobilienfotos mit dem Handy machen?

Ja. Für eine übliche Wohnung reicht ein modernes Handy, und die Technik zählt inzwischen weit mehr als die Kamera. Halten Sie das Handy waagerecht, damit die Wände senkrecht bleiben, fotografieren Sie aus einer Ecke auf etwa Brusthöhe, um Tiefe zu zeigen, und nutzen Sie helles indirektes Tageslicht bei eingeschalteten Lampen. Für große, ungewöhnliche oder besonders hochwertige Objekte lohnt sich ein Profi weiterhin.

Wann ist die beste Tageszeit, um ein Haus zu fotografieren?

Am späten Vormittag oder frühen Nachmittag an einem hellen, aber bedeckten Tag. Gleichmäßige Wolken wirken wie eine riesige Softbox, füllen den Raum und brennen weder die Fenster aus noch werfen sie harte Schatten. Direkte Mittagssonne ist innen das schwierigste Licht. Für Außenaufnahmen zielen Sie auf den Moment, in dem die Sonne auf die Vorderseite des Gebäudes fällt und nicht dahintersteht.

Brauche ich für Immobilienfotos ein Weitwinkelobjektiv?

Nein, und die Ultraweitwinkel-Einstellung wird leicht überstrapaziert. Die Hauptkamera der meisten Handys ist für einen normalen Raum bereits weit genug. Ultraweitwinkel verzerrt die Ränder und lässt Räume größer wirken, als sie sind, und dieser Abstand zwischen Foto und Raum fällt in dem Moment auf, in dem ein Käufer hereinkommt. Aus der Ecke auf Brusthöhe fotografiert bekommen Sie das Raumgefühl ohne die Verzerrung.

Sollte ein Immobilieninserat ein Video oder einen virtuellen Rundgang enthalten?

Beides hilft, und ein Grundriss hilft mehr als beides. Ein Plan beantwortet die Fragen zu Größe und Aufteilung, die Fotografien strukturell nicht beantworten können. In der App von Seeki.eu gehen Sie durch den Raum und tippen jede Ecke an, die App misst die Wände und zeichnet den Plan und erzeugt anschließend eine 3D-Ansicht der Aufteilung. Als Nächstes kommt ein 360°-Rundgang, der am meisten zählt, wenn Ihr Käufer in einem anderen Land sitzt und nicht leicht vorbeikommen kann. Ein Rundgangsvideo zeigt, wie die Räume zusammenhängen. Die App nimmt alle drei mit dem Handy auf, ohne zusätzliche Technik.

Kostet die App von Seeki.eu etwas?

Die App ist kostenlos, und jedes Erstellungswerkzeug darin ist kostenlos, darunter die geführte Fotoaufnahme, die Fotoverbesserung, das virtuelle Staging, der Grundriss samt 3D-Ansicht, der 360°-Rundgang, die KI-geschriebene Beschreibung und der Richtpreis. Sie zahlen erst beim Veröffentlichen: pauschal 9 € zum aktuellen Einführungspreis gegenüber regulär 29 €, ohne Provision auf den Verkauf.

Bevor Sie fotografieren

Erst putzen und entrümpeln, dann auf das richtige Wetter warten, statt im Regen zu fotografieren, weil der Nachmittag gerade frei war. Schalten Sie das Kameraraster ein, gehen Sie einmal durch die Wohnung und planen Sie Ihre Ecken, und nehmen Sie jeden Raum auf. Lassen Sie dann den Entwurf aus den Fotos entstehen statt aus einem leeren Blatt, prüfen Sie die Inseratsnote, und bepreisen Sie gegen echte lokale Daten, bevor Sie sich auf eine Zahl festlegen.