Erstbezug: Moderne Terrassenwohnung in grüner Top-Lage Hamburgs

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** (Erstbezug) in einer begehrten, grünen Lage Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einem **Mehrfamilienhaus in Massivbauweise** mit nur sechs Wohneinheiten, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik gerecht wird. Das Gebäude erfüllt den **Energiestandard A+** und wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was für niedrige Energiekosten sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **drei Zimmer (3+kk)** und eine Wohnfläche von **ca. 59,7 m²**. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. **Barrierefreiheit** ist gegeben, und die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau (Erstbezug) * Energiestandard A+ * Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe * Terrasse * Barrierefrei * Hochwertige Baumaterialien und Ausstattung * Aufzug vorhanden

Die Lage in Groß Flottbek, einem der beliebtesten Elbvororte Hamburgs, bietet eine perfekte Mischung aus zentraler Anbindung und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Parkanlagen, der Botanische Garten und die Nähe zur Elbe (4 km) laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Elbe-Einkaufszentrum (4 Min.). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in nur 20 Minuten. Die Autobahn A7 ist nur 8 Fahrminuten entfernt.