Appartement de charme 3 pièces avec jardin d'hiver à Gex

Découvrez ce charmant appartement de **67 m² Carrez** situé en plein cœur du centre-ville de Gex, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à deux pas de toutes les commodités et proche de Genève, ce bien offre une surface utile totale d'environ **83 m²**.

L'appartement, aménagé avec goût et parfaitement entretenu, se compose d'une entrée donnant sur un séjour confortable, d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Le rez-de-jardin offre un accès direct à une pièce polyvalente aménagée en sous-sol, parfaite pour un bureau, une chambre d'appoint ou une salle de jeux, ainsi qu'à une cave.

Les caractéristiques principales incluent : * **Deux chambres** spacieuses * Une **cuisine ouverte et équipée** * Une **pièce polyvalente en sous-sol** (bureau, chambre d'appoint, salle de jeux) * Une **cave** et un cellier * Surface utile totale d'environ **83 m²** * Taxe foncière inférieure à **400 euros**

Situé dans une copropriété à taille humaine de 8 lots principaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, du cinéma, des écoles (maternelles, primaires, collège, lycée) et des transports en commun (arrêt de bus TPG). La proximité avec Genève est un atout majeur pour les travailleurs frontaliers.