Uniek 17e-eeuws grachtenpand met dakterras in hartje Utrecht

Ontdek de charme van dit uitzonderlijke **rijksmonument** gelegen aan de Predikherenstraat 7, midden in het bruisende centrum van Utrecht. Dit historische grachtenpand, daterend uit de **17e eeuw**, biedt een unieke kans om te wonen in een pand met een rijke historie, gecombineerd met een verrassende en speelse indeling over **drie woonlagen**. Met een woonoppervlakte van **110 m²** en een eigen **dakterras** is dit een droomlocatie voor liefhebbers van stadse sfeer en historische architectuur.

**Interieur:** Bij binnenkomst ademt de woning authenticiteit, met behoud van originele balken en karakteristieke details. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een eetruimte met halfopen keuken. De eerste verdieping herbergt een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en balkon. Op de tweede verdieping vindt u een tweede slaapkamer met een luxe stoomdouche in de aangrenzende badkamer, en een tweede balkon. De indeling is praktisch en efficiënt, met op elke verdieping aandacht voor detail en comfort.

**Voorzieningen:** * **Dakterras** voor ontspanning te midden van de stadse daken * Twee balkons op de verdiepingen * Twee badkamers, waarvan één met luxe stoomdouche * Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, 2012) * Praktische kelder voor extra opslagruimte * Meterkast vernieuwd in 2022 * Dakonderhoud uitgevoerd in 2014

**Locatie:** Gelegen in het levendige hart van Utrecht, nabij de Neude en het Domplein, woont u hier omringd door historische sfeer, gezellige cafés, boetiekjes en restaurants. Alle voorzieningen, inclusief Utrecht Centraal Station, zijn op loopafstand bereikbaar. Dit is de perfecte uitvalsbasis om de stad te ervaren.