Instapklare waterwoning met 18 zonnepanelen en eigen aanlegplaats!

Geniet van een permanent vakantiegevoel in deze **instapklare rug-aan-rug woning** uit 2022, gelegen aan het water in de jonge en waterrijke wijk Middelsee in Leeuwarden.

**Overzicht** Deze gasloze en toekomstbestendige woning biedt een unieke woonervaring met een eigen ligplaats en een zonnig terras direct aan het open vaarwater. Je woont hier direct aan de Broukade, met een directe verbinding naar het Van Harinxmakanaal en de Friese meren. De woning is **volledig geïsoleerd** en voorzien van een warmtepomp, 18 zonnepanelen en vloerverwarming, wat resulteert in een **energielabel A+++** en lage energielasten.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en open leefruimte met hoge raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Er zijn **drie slaapkamers** aanwezig, met verrassend veel praktische bergruimte op de tweede verdieping. De begane grond heeft een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en terrasdeuren, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een portaal met toilet. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, een technische ruimte en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer en extra bergruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar 2022 * Energielabel A+++ * Gasloos met warmtepomp en 18 zonnepanelen * Vloerverwarming door de gehele woning * Drie slaapkamers * Eigen aanlegplaats en zonnig terras aan het water * Eigen parkeerplaats en houten berging * Bijdrage VvE: € 38,07 per maand

**Locatie** Gelegen in de jonge, waterrijke wijk Middelsee, waar rust, water en stedelijk gemak samenkomen. Op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. De directe verbinding met open vaarwater maakt dit een paradijs voor watersporters.