Halfvrijstaande woning met garage in groen Vries

Deze instapklare helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een **fantastische en rustige locatie** in het groene Vries, biedt een ideale gezinswoning met veel woonplezier.

**OVERZICHT** De woning is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het dorp Vries, gemeente Tynaarlo. Met een woonoppervlakte van **99 m²** en een perceeloppervlakte van **245 m²**, biedt dit huis een comfortabele leefruimte. De woning beschikt over een onderhoudsvrije gevel, een bijkeuken, een ruime aangebouwde stenen garage van ca. 30m² en een leuke voor- en zijtuin. De vele ramen zorgen voor een aangename zon- en lichtinval.

**INDELING** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en een lichte L-vormige woonkamer met een open keuken van totaal ca. 41m². De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combimagnetron/oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting biedt toegang tot de tuin en de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12,4m², 10,8m² en 5,4m². De badkamer is uitgerust met een douche, hangend tweede toilet, wastafel en designradiator. Een vaste trap leidt naar de zolderkamer van ca. 7,5m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) met een Velux dakraam.

**BIJZONDERHEDEN** * **8 zonnepanelen** aanwezig * **Kunststof kozijnen** met screens * Vaillant CV-ketel (lease) uit **2014** * Energielabel **B** * Ruime garage van ca. **30m²** met elektrische deur * Onderhoudsvrije gevel

**LOCATIE** Het dorp Vries biedt alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, voetbalvereniging en zwembad. De ligging is ideaal: op slechts 20 minuten rijden van Groningen en gunstig gelegen tussen Assen en Groningen, waardoor beide steden snel bereikbaar zijn. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, bosrijke uitstraling en wandel- en fietsroutes op korte afstand.