Agaatstoep 11

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Marsdijk mogen wij deze goed onderhouden twee onder een kapwoning met garage, bijkeuken en een verzorgde tuin aanbieden. Deze ruime gezinswoning biedt een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte.

De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en beschikt over diverse moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een energielabel A en verschillende energiebesparende maatregelen is deze woning klaar voor de toekomst. Zo is de woning voorzien van meerdere HR+++ beglazingen, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een cv ketel uit 2021. Dit draagt bij aan een energiezuinige woning met lagere energielasten en veel wooncomfort.

De ligging in de wijk Marsdijk maakt deze woning extra aantrekkelijk. Marsdijk staat bekend als een prettige en ruim opgezette woonwijk met veel groen, speelgelegenheden en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoersmogelijkheden. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum als omliggende plaatsen gemakkelijk te bereiken zijn.

INDELING Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt de woonkamer een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden.

De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische opstelling is er voldoende werkruimte aanwezig en is de keuken een fijne plek om dagelijks te koken en te genieten. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de tuin door middel van de schuifpui. Hierdoor ontstaat er een mooie overgang tussen de woonruimte en de buitenruimte.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden voor opslag en beschikt over een keukenblad en aanvullende kastruimte. De bijkeuken is ideaal voor bijvoorbeeld extra voorraad, huishoudelijke apparatuur of het creëren van een praktische werkplek.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en bieden verschillende mogelijkheden voor gebruik, zoals een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en een whirlpool.

De tweede verdieping biedt een ruime zolder met volop mogelijkheden. Door de aanwezige ruimte bestaat de mogelijkheid om hier eenvoudig een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te realiseren. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv ketel en de aansluitingen voor de technische voorzieningen.

Ook rondom de woning is het prettig wonen. De woning beschikt over een eigen oprit met toegang tot de garage, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De verzorgde tuin is gelegen op het noorden en biedt dankzij de aanwezige overkapping een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, spelen of gezellig samenzijn met familie en vrienden.

GOED OM TE WETEN: - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - 8 Zonnepanelen