Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Konstanz

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **94,6 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in bevorzugter Lage von Konstanz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Helligkeit. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Zugang zur Wohnung ist auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität dank eines Personenaufzugs und nur wenigen Stufen altersgerecht gestaltet. Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung, wobei die Balkonfenster mit Jalousien und das Kinderzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Öl-Zentralheizung * Personenaufzug * Balkon mit Jalousien * Elektrische Rollläden im Kinderzimmer * Hausmeisterservice * **Energieeffizienzklasse D** (Endenergieverbrauch 105,4 kWh/(m² a))

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** des beliebten Konstanzer Stadtteils "Paradies". Die Konstanzer Innenstadt und das Bodenseeufer sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen**: Die Wohnung wird langfristig an eine Einzelperson, ein Paar oder eine Familie mit maximal einem Kind vermietet. Haustiere sind nicht gestattet, und es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt **1.400,00 EUR** zuzüglich **180,00 EUR** für die Einzelgarage und **380,00 EUR** Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt **4.000,00 EUR**. Eine abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss ist vorhanden und wird mitvermietet.