Neubau-Traumwohnung am Rhein in Köln-Niehl

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** am Niehler Damm in Köln. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet eine von 13 exklusiven Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von **ca. 97,9 m²** und einer durchdachten **3+kk-Aufteilung**, ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien.

**Lichtdurchflutete Räume** dank großzügiger Fensterflächen und ein **spektakulärer Rheinblick** aus den oberen Etagen prägen das Wohngefühl. Die hofseitigen Wohnungen versprechen zudem eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Dank eines **Aufzugs** sind die Wohnungen **barrierefrei** zugänglich, was maximalen Komfort garantiert.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Neubau * Hochwertige Bauweise mit verklinkerter Fassade * Dreifach verglaste Fenster und effiziente Luft-Wärmepumpe * Tiefgarage mit direktem Zugang * Individuelle Auswahlmöglichkeiten für Fliesen und Parkett * Hochwertige Sanitärausstattung * Balkon vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Köln-Niehl, einem lebendigen Stadtteil im Kölner Norden. Die **direkte Rheinlage** lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die KVB-Linie 16 und mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die Autobahnen A1 und A57 eine optimale überregionale Erreichbarkeit gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar, was diesen Stadtteil zu einer **begehrten Wohnlage** macht.