Neubau-Traum in Köln-Niehl: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem Neubauprojekt in Köln-Niehl, direkt am Rhein gelegen. Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **71,8 m² Wohnfläche** befindet sich im Mehrfamilienhaus an der Sebastianstraße und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Die **hochwertige Sanitärausstattung** und die Möglichkeit, individuelle Auswahl für Fliesen und Parkett zu treffen, schaffen ein persönliches Wohlfühlambiente. Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, das höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Ausstattung** * **Neubau-Erstbezug** * Ca. **71,8 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Aufzug** vorhanden, **barrierefrei** zugänglich * **Tiefgarage** für komfortables Parken * Verklinkerte Fassade mit **dreifach verglasten Fenstern** * Effiziente **Luft-Wärmepumpe** für nachhaltige Wärmeversorgung * **Balkon** vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einem lebendigen Stadtteil im Kölner Norden mit direkter Rheinlage. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die KVB-Linie 16 und die Nähe zu den Autobahnen A1 und A57 machen den Stadtteil ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung am Rheinufer.