Attraktives Investment: Neubau-Wohnung mit Erstbezug in Geisenhausen

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (KfW-40-Standard) im charmanten Geisenhausen, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung bietet auf **43,71 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und ist Teil eines modernen Wohnprojekts mit Fokus auf Vermietbarkeit und Rendite.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren, inklusive einer **bereits integrierten Einbauküche** im Wert von 7.500 €. Bodentiefe Fußbodenheizung und eine zukunftsfähige Wärmeversorgung durch Wärmepumpe oder Nahwärme sorgen für höchsten Wohnkomfort und niedrige Nebenkosten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Balkon, dessen Fläche zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Neubau (Erstbezug), KfW-40-zertifiziert * Inklusive hochwertiger Einbauküche * Fußbodenheizung und moderne Wärmeversorgung * Balkon vorhanden * Aufzug ab Tiefgarage * **Keine Käuferprovision**

Die Lage in Geisenhausen bietet eine **perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe** zu Landshut. Mit guter Anbindung über die B299 und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie schnell in der Stadt oder auf der A92. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind bequem erreichbar. Dieses Objekt ist eine **attraktive Rendite-Investition** mit Potenzial für steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA (§ 7b EStG) und KfW-Förderung.