Exklusive Neubauwohnung in Gaienhofen am Bodensee

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Gaienhofen, die im **energiesparenden Effizienzhaus 40 EE-Standard** errichtet wird. Diese moderne Eigentumswohnung bietet auf **ca. 104,41 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und zukunftssichere Bauweise. Die Wohnungen sind **barrierefrei** und bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der auch von der Tiefgarage aus Zugang bietet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser Wohnung, die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen und die **ideale Südausrichtung** gewährleisten lichtdurchflutete Räume mit Blick in den Garten und Richtung See. Die Bauweise setzt auf **innovative und nachhaltige Baustoffe** wie Holzfaser-Dämmstoffe und Holz, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * **Neubau im Effizienzhaus 40 EE-Standard** mit Spitzenwerten beim Energiebedarf (Endenergiebedarf 15 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 27 kWh/m²a) * **Wärmeerzeugung durch Luft-Luft-Wärmepumpe** in Kombination mit PV-Anlage und Batteriespeicher für niedrige Nebenkosten * **Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung** für optimales Raumklima und Vermeidung von Feuchtigkeit * **Barrierefreier Zugang** über Personenaufzug, auch von der Tiefgarage * **Sonnige Südausrichtung** mit Blick in den Garten und zum See * **Nachhaltige Bauweise** mit innovativen, ökologischen Materialien * **KfW-Förderfähigkeit** für attraktive Finanzierungsmöglichkeiten

Die Lage in Gaienhofen am Bodensee, auch bekannt als die Höri, bietet ein einzigartiges Lebensgefühl. Die **zentrale Lage** ermöglicht es, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bequem zu Fuß zu erreichen. Der See ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Region ist bekannt für ihre **kulturelle Vielfalt** und die inspirierende Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zur Schweiz und die attraktive wirtschaftliche Umgebung runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 EUR und ein Außenstellplatz für 9.500 EUR erworben werden.