Attraktives Investment: Neubau-Wohnung 2 Zimmer in Geisenhausen

Entdecken Sie eine **attraktive Investmentmöglichkeit** in Geisenhausen, nahe Landshut. Diese **Neubau-Wohnung** mit 2 Zimmern (ca. **37,8 m² Wohnfläche**) ist ideal für Kapitalanleger und Pendler.

Die Wohnung besticht durch moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Sie verfügt über einen Balkon, der zur Entspannung einlädt. Beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung, gespeist aus einer **energieeffizienten Wärmeversorgung** (Wärmepumpe oder Nahwärme). Ein Aufzug verbindet bequem die Tiefgarage mit den Wohnetagen.

**Besondere Merkmale:** * Neubau-Erstbezug * Ca. 37,8 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon vorhanden * Fußbodenheizung * Energieeffiziente Wärmeversorgung * Aufzug * Inklusive hochwertiger Einbauküche (Wert: 7.500 €) * **QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40** mit Zugang zu attraktiven KfW-Darlehen und Sonder-AfA nach § 7b EStG für Steuerentlastung.

Die Immobilie befindet sich in Geisenhausen, einer Gemeinde, die **ruhiges Wohnen im Grünen** mit **schneller Anbindung an Landshut** kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Geisenhausen bietet Zugverbindungen, die B299 führt direkt nach Landshut, und die A92 ist schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.