Neubau-Eigentumswohnung in Hilzingen: Erstbezug mit Galerie!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubau-Eigentumswohnung** im charmanten Hilzingen. Das Projekt umfasst 6 Wohneinheiten, die in Massivbauweise erstellt werden und höchsten Wohnkomfort versprechen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser Wohnung im Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerie. Die Wohnfläche beträgt ca. **71,45 m²**. Alle Räume sind mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet und individuell über Raumthermostate steuerbar. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebene Jalousien bzw. Rollläden sorgen für optimalen Wohnkomfort und Sicherheit. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

* **KfW-Effizienzhaus 55 Standard** * Heizung über hocheffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf: 14 kWh/(m² a)) * Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeteilt * Überdachter Stauraum für Fahrräder im Außenbereich * Optional kann ein Außenstellplatz für **9.800,00 EUR** erworben werden

Die Wohnung befindet sich in **sehr guter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage** in Hilzingen, umgeben von der malerischen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen. Die Gemeinde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die Autobahn A 81 und die B 314 ist ausgezeichnet, und das Bodenseeufer ist in wenigen Autominuten erreichbar.