Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruhe

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2004** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in Karlsruhe und präsentiert sich in einem direkt bezugsbereiten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. **86,1 m²** ist sie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Auf ca. 86,1 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung ist möbliert und kann nach Absprache übernommen werden.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden * Zusätzlicher Stauraum durch einen **Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** (obligatorisch zu übernehmen, zzgl. 15.000 €) * Baujahr: **2004** * Wohnfläche: ca. **86,1 m²** * Zimmer: **3** * Badezimmer: **2** * Separate WCs: **1**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Karlsruhe mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im erweiterten Umfeld.